标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与 本案中原告与被告所签订的《赠与协议》的性质属于联建合同，原告以其享有的宅基地使用权出资并未违法有关法律法规的强制性规定，其与被告所订立的 ...
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申请条件的其他农户。农民宅基地的转让，不得与其地上建筑物、构筑物分割，且须征得集体土地所有者的同意。第十六条集体建设用地使用权供应、流转的，其地上 按合同约定的条款处置。集体土地所有者和使用者应在集体建设用地使用期届满30日内，到市土地行政主管部门办理集体建设用地使用权注销登记。第二十四条因农村集体 ...
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第十条规定划拨。 第十四条 宅基地使用权发生争执的，由乡人民政府组织有关各方协商解决。达不成协议的，当事人可向区、县农村土地管理部门申诉，由区、县 签订合同，土地有偿使用。补偿办法由合同双方议定。 专业户停业后，应将土地退还集体。地上附着物可作价收归集体，或转让他人使用，或由专业户自行拆除，恢复地貌。 ...
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为建造住宅而依法取得的对本集体所有的一定范围内的土地占有、使用的权利。宅基地使用权只能在本集体内部流转，其主体只能是本集体经济组织的成员，不能是 小产权房”是建立在农村宅基地之上的建筑物，根据“房地一体”主义，其转让当然受限制。 根据合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于钟 ...
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宅基地已由村委会按北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第9条收回，故石某无权因宅基地使用权纠纷起诉我。2.涉案房屋的买卖时间为1998 。4.《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》中所涉及的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》系 ...
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7、证明；8.备忘录；9.XXXX的《置业预算表》；10.张XX的证言；11.宅基地转让合同。经审理查明：2007年12月27日，因国家建设工程需要，重庆市XX区 合同法》第五十二条、第五十八条及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题解释》第十一条之规定，判决如下：一、原告 ...
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。委托代理人巫×××，××县中心法律服务所法律工作者。原告韦××诉被告张××、蓝××确认合同无效纠纷一案，本院于2011年6月29日受理后，依法组成合议庭， 土地买卖，农村土地的使用权是可以依法通过转让、互换等方式流转的，所以双方签订的契约应属于有效合同。本院认为，被告张××还没有取得宅基地使用权证， ...
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傅某的诉讼请求。被上诉人傅某答辩称：本案案由是房屋买卖合同纠纷，我国法律明文规定集体土地不能转让买卖，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判 条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地 ...
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为债权，可以单独地转让或继承。[35] 需要注意的是，成员权不同于农民基于成员权而取得的具体权利，如土地承包经营权、宅基地使用权等权利。成员权是 的权利、义务在办理终止承包合同、清理债权债务等手续后，亦同时终止。 [39]参见前引[36]，魏文斌等文。 [40]《广东省农村集体经济组织管理规定》第15 ...
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七、甲方也考虑到现在农村房屋买卖中，由于房屋拆迁或征用等情况的发生，很多出卖方为取得高额的回报，借口有关法律规定“宅基地使用权是集体经济组织成员享有的 以后甲方如有借口法律规定“宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，是不允许转让”等理由向法院起诉，确认合同无效等手段来撕毁 ...
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