《中华人民共和国宪法》第10条第2款规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国 制度上仍须一团体对土地行使管理、处分之权，而该团体与我们的集体又是如此的相似，现有集体所有权虚位的问题并没有因为设置总有而得到更好的解决 ...
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使用权的合理流转。⑤ 2 、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地 公民的，当其在农地使用权期限内死亡的，可由其继承人以继承的方式取得农地使用权。 5、农地使用权的出租 农地使用权人可以根据需要将其农地使用权租给其他 ...
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突出的问题就是农民集体作为法律主体的虚位，即所谓主体虚位的问题。 围绕农村土地问题，学者们提出了各自的思路，形成了集体所有制改良、国有永佃、土地私有化三 令看，他应该得到宅基地(1亩)、桑田(20亩)的一部分，也许能得到一些口分田(麻田、露田和倍田)，但不保证。[11]桑田不还，可以继承，可以有条件 ...
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上的房屋，不问其是否成立物权，其流转事实上受到严格限制，除非由于遗产继承、债务不履行强制拍卖、乡镇企业破产兼并3等有限原因之外，基本上只能在集体经济组织内部流转， 第105页。 [10]龙翼飞、徐霖：《对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议兼论小产权房问题的解决》，载《法学杂志》2009年第9期，第 ...
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及厕所，又栽植了树木影响其通行为由，数次向乡、村两级政府申请解决出路问题。李元村民委员会就此事进行多次调解，并提出处理意见，但调解无效，于2004 、买卖或者以其他形式非法转让”。陈好奇继承其父母的房屋，而取得房屋所座落土地的使用权，是合法的，不属于《河南省农村宅基地用地管理办法》第四条规定的“侵占、 ...
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上的房屋，不问其是否成立物权，其流转事实上受到严格限制，除非由于遗产继承、债务不履行强制拍卖、乡镇企业破产兼并3等有限原因之外，基本上只能在集体经济组织内部流转， ，第105页。 10 龙翼飞、徐霖：《对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议兼论小产权房问题的解决》，载《法学杂志》2009年第9期，第 ...
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一)集体土地所有权主体虚置 陈小君教授组织的课题组在有关农村土地状况问卷调查中，设计了您认为您的承包地(田)的所有权是谁的问题，调查结果统计显示：认为是国家的 经营权的继承，主要是考虑到承包经营权是基于承包合同产生，有一定的身份性，不适合作为继承的对象。笔者认为，这种限制也不尽合理。首先，从逻辑上说， ...
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一)集体土地所有权主体虚置 陈小君教授组织的课题组在有关农村土地状况问卷调查中，设计了您认为您的承包地(田)的所有权是谁的问题，调查结果统计显示：认为是国家的 经营权的继承，主要是考虑到承包经营权是基于承包合同产生，有一定的身份性，不适合作为继承的对象。笔者认为，这种限制也不尽合理。首先，从逻辑上说， ...
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获得，无须支付任何使用费用。[7]目前，这一制度设计已经成为了目前农村宅基地分配不均、批少占多等问题的制度性基础，[8]应予修正。 本文作者认为，从宅基地使用 流转后，原使用人属于本集体成员的，不得再次申请无偿取得宅基地使用权。 第四，宅基地使用权流转的方式可以是转让、继承、抵押，也可以是出租。其中， ...
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提交证人出庭作证申请书，对证人证言不同意质证。 6、对真实性无异议，但证明不了被告所证明的问题，与本案争议的事实无关。 7、不能证明照片里的两个人 29日登记结婚，在双方结婚时，楼房已建成主体工程，根据农村村民一户只拥有一处宅基地的规定，该宅基地使用权登记在任一家庭共同成员名下，其他成员均有对该宅基地 ...
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