一查是否是抵押了或者被法院查封了。 三、注意你买的房子是不是正在出租。在这方面存在以下误区： 1.“我的房子我作主，没必要告诉承租人”根据法律规定， 能成立。需要特别强调的是，在实践中，中介公司提供的有关房屋买卖及居间的格式合同条款经常明确解约定金的性质。由于当前房价普遍上涨，这样的条款显然对卖方有利 ...
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部分，即经营实体的交付，和相关证照的交付。双方协议签订后，李甲与房屋出租方签订了租赁合同，转让协议的双方随即办理了交接，李甲实际开始经营，此时席某已完成了 成就。此外，考虑到本案诉讼过程中兴茂酒店已经实际交纳全额出资，故对于李甲的上述解约理由，本院难以支持。至于李甲称系因席某、兴茂酒店未与房屋出租方结 ...
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损益相抵的原则，应当减少。我这里举一个案例。一家企业承租了大概1000平米的房屋，合同约定租期3年，每年租金大概1000万左右。租了一年之后，承租人不租了 可能获得的利益，因为违约可能节省的成本要扣除掉。本案例，至少应该扣除掉再次出租的租金，还有自己用减少的损失。总之，因为违约获得的利益要扣除掉。还有 ...
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，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当 ...
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，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。六 、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁 ...
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属于夫妻共同财产以及应当如何分割问题的裁判指引。该裁判指引的主要理由为房屋出租时出租方应履行租赁物的维修义务，保障租赁物的居住安全，往往需要 退还金”或“退保价值”，当投保人要求解约或退保时，人寿保险公司应该退还投保人的部分责任准备金。长期人寿保险合同通常分为分期缴费或一次性趸缴。当投保人采用分期支付 ...
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，另行招租。”由于被上诉人没有按时支付租金，表明其不继续租赁的意思表示。因此，合同赋予出租方在承租方如有不支付租金的这一条件出现时可提前终止合同 无据，本院不予支持。至于上诉人二审期间提到的由于被上诉人没有及时清理垃圾，造成房屋空置损失15 000元的问题。由于该项请求不属于上诉范围，且被上诉人在搬离 ...
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违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。 第二十四条房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同 三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋 ...
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的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 细节 详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于 ...
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，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六 2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当 ...
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