变更原则的限制”，《河北法学》1996年第5期；邓自力：“情事变更原则在预售商品房纠纷中的适用”，《法学》1996年第11期；王江雨：“论情事变更原则”， 年版，第508页。）值得注意的是，日本判例一般并不轻易承认情事变更，如买卖合同中，价格上涨了六倍，但日本最高裁判所仍然不承认是情事变更，因为他们 ...
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只是通过国家的强制力去实现既存的法律关系而已，如履行当事人之间已经有效成立的买卖合同、赠与合同或抵押合同等。这个既存的法律关系才是导致物权变动的 第三方的利益……该以房抵债协议经公证机关公证，并经江阴市人民法院判决确认合法有效，12套商品房的产品应自判决生效之日起即视为转移给江阴第二纺织厂等债权人，不 ...
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，张军家又购买了一套面积更大的商品房，就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了 法律关系的基础上，仍然疑窦丛生，为此提出质疑。 二、分析问题并兼论《物权法》在立法上的缺失 我认为，在这个案例中，《物权法》和《婚姻法》都应该具有约束力，那么如何 ...
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多大的效率。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第 超过视野受损害的土地所有权人的价值损失。【23】采用大陆法系的概念分析此案,上述结论显然是以Ａ无相邻权、地役权为前提的,因为如果Ａ享有相邻 ...
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类型应为房屋所有权和国有土地使用权价格类型。 4. 可比实例的交易类型应选取正常买卖的交易实例，其交易价格应是正常市场交易价格。 5. 可比实例的成交日期 土地坪，简易门窗，毛竹桁条，石棉瓦屋面。 200 备 注 1. 估价时，按照商品房标准层高2.8米、自建民房标准层高3.2米每增减20厘米调整价格 ...
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在审理过程中，存在两种意见，第一种意见认为，刘某的行为属于无权代理，房屋买卖合同归于无效，孙某与李某均不能获得房屋所有权，则李某在离婚时要求 某有权要求分割共同财产。 【评析】 笔者同意第二种观点，具体分析如下： 本案例涉及三层法律问题，只有一一分析透彻，才能得出的正确的结论。 首先，刘某的代理行为 ...
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在审理过程中，存在两种意见，第一种意见认为，刘某的行为属于无权代理，房屋买卖合同归于无效，孙某与李某均不能获得房屋所有权，则李某在离婚时要求分割 某有权要求分割共同财产。 【评析】笔者同意第二种观点，具体分析如下： 本案例涉及三层法律问题，只有一一分析透彻，才能得出的正确的结论。 首先，刘某的代理行为 ...
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在审理过程中，存在两种意见，第一种意见认为，刘某的行为属于无权代理，房屋买卖合同归于无效，孙某与李某均不能获得房屋所有权，则李某在离婚时要求 某有权要求分割共同财产。 【评析】 笔者同意第二种观点，具体分析如下： 本案例涉及三层法律问题，只有一一分析透彻，才能得出的正确的结论。 首先，刘某的代理行为 ...
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。关键词：效率物权的配置变动模式效力范围救济方式程序实体一、效率的概念分析效率（efficiency），也有人称之为效益，是指在一种状态下总收益和 效率。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（ ...
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类型案件提供一些新的思路。（六）小产权房的处理原则小产权房具有普通商品房的使用属性，因不具备法律性质，无法进行产权变更登记，司法拍卖程序禁入。 给付内容且执行标的明确，是人民法院受理执行案件的基本条件之一。若判决主文仅确认合同有效，双方继续履行，则该类判决不具备上述基本条件，客观上会造成执行困难，原则 ...
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