内容摘要」现代社会，城市迅猛发展。城市环境过密化以及土地的高度立体化利用，使建筑物的区分所有成为一种必要。与此同时，如何用权利义务确定各区分所有人之间的关系 安全及卫生。（参见梁慧星等著：《中国物权法草案建议稿？条文、说明、理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版，第279页。）即对于每一位 ...
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物权编）》，法律出版社2004年版，第294～306页。）及2004年10月的第二次审议稿（注：2002年12月，人大常委会对民法典草案进行第一次审议， 贳权人必然使用该建筑物所占用土地，但这种利用关系并非基于某种权利，因此有必要法律设明文规定予以保护。在建筑物与基地所有权人仅处分该基地的情形，理应与 ...
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单独转让、出租和抵押。我国台湾地区自行增设停车位、奖励增设停车位可以成为区分所有建筑物的专有部分。然而，《物权法》并没有明确车位是否构成专有部分。《解释》 土地使用权，从而独立登记取得产权证书，由开发商依法处分。车位的权利与土地使用权的转移要同时进行。 据此，可以看出《物权法》第74条第3款规定遵循了 ...
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情况下，正确区分建筑物共有部分的权利归属，犹需确立正确的指导原则。 1、遵守所有权取得法理原则 无论是专有权还是共有权，权利人对权利的取得必须符合所有权取得 共有。 [9]主要理由有： （1）建筑物与土地使用权不能分离。小区的全体业主按份共有小区土地使用权，而开发商没有土地使用权的份额，因此也就不享有 ...
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修改时，应当注意对土地权利上的多层面设计与完善，注意与物权法的衔接。土地管理法中的土地权利与义务，应当与民法中的土地权利与义务不但应当保持权利 现状容积率及现状市政配套设施为评估基础；现状地面建筑物若涉及旧城改造拆迁或因改变用途需要拆迁的，其地面建筑物拆迁成本应从评估价格中扣除，如果被收购方愿意自行 ...
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二条之规定：“一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。本案中，刘展源与 商丘地区粉丝开发有限公司和睢县体育学校（刘展源私营企业和私人办学）所有建筑物及附属物、土地使用权等所有财产进行价格评估”。 6、光大公司于2001年11月28日 ...
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实体上还是程序上均合法有效。此外，拍卖行为属买卖合同，因此该行为是否有效与合同以外的第三人无任何法律关系，即使拍卖行为存在瑕疵，原告也无权主张拍卖无效 作的限制，充分发挥转让物的效用，应该是法律设定该权利的立法目的之一。就本案而言，原告作为被拍卖土地使用权的地上建筑物所有人，是否享有本案所涉土地使用权 ...
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法的角度来看，也涉及居住权利的保障，比如对土地租赁权之物权性质的强化，即一部分处于这个目的，保障建筑物的所有人具有可以物权性质的土地租赁权，在一定程度上就可 。博多站案件以及猿拂案件，对具体案件中制约基本人权的必要的政府利益的重要性与基本人权制约的程度进行比较衡量，来决定是否违宪。但是往往过大评价制约 ...
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七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定。根据该条第2款之规定，决定此类事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主 对其上施划的车位享有共有权；第二其他场地不应局限于土地，在解释上与土地同其意义者，亦在本款所称其他场地之列，如首层架空层即属此例；第三， ...
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附着土地的建筑物或工事，建筑改良物可以为所有权和他项权利的登记， [4]建筑法第4 条称建筑物为定着于土地上或地面下具有顶盖、梁柱或墙壁，供个人或公众 的用词，然而目前法学界似乎以物权一词较为通用，台湾民法典正式用语也是物权，与契约和侵权行为并列为财产权，因此，本文也使用物权一词。 [8] 参见释字第 ...
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