纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）2009年 的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 对于房屋使用费按照何种标准确定， ...
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事务所律师。上诉人新乡市粮食局第二仓库（以下简称粮食二库）因与被上诉人郭美菊租赁合同纠纷一案，不服新乡市牧野区人民法院（2010）牧民二初字第108号民事判决 不成立，本院不予支持。粮食二库要求郭美菊赔偿因拆除装饰装修物所造成的财产损失，证据不足，本院亦不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《 ...
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与特征 根据《合同法》第２１２条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其法律特征是：只转移财产使用权，不转移 购买房屋的，人民法院应予支持。 《解释》第２３条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在５日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃 ...
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楼房按照三星级标准进行装修，并仅作为宾馆使用；在1997年11月1日前开业。合同订立后南航河南分公司没有按时将房屋交付给天种公司，直至1997年11月25 投资开办天航大酒店，因租赁合同的标的物不合法，致使酒店被责令停业、吊销营业执照，不可能进行经营。合同无效后，对于天航大酒店现有财产之净值，南航河南 ...
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楼房按照三星级标准进行装修，并仅作为宾馆使用；在1997年11月1日前开业。合同订立后南航河南分公司没有按时将房屋交付给天种公司，直至1997年11月25 投资开办天航大酒店，因租赁合同的标的物不合法，致使酒店被责令停业、吊销营业执照，不可能进行经营。合同无效后，对于天航大酒店现有财产之净值，南航河南 ...
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的；本案中，余某将其与李某共有的房屋租给程某使用，并签订房屋租赁合同。由于余某的行为未征得房屋共有人李某同意，其行为违反了上述行政法规的 取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。从我国学理和司法实践来看，善意取得应 ...
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判决要求被上诉人支付接收被上诉人新添置用具款的问题。首先，如前所述，新添置用具并不属于租赁法律关系解除后被上诉人的损失，且一审判决认定的折旧率过低；其次，上诉人 黄辉上诉状中称对这些新添置财产有异议，但与其先前的签名确认行为不符，本院不予支持。酒店经营物品的买卖合同与房屋的租赁合同虽然是两种不同性质的 ...
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有效。《担保法解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。 (2) 抵押权发生在先， 的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 3、 承租人的 ...
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楼房按照三星级标准进行装修，并仅作为宾馆使用；在1997年11月1日前开业。合同订立后南航河南分公司没有按时将房屋交付给天种公司，直至1997年11月25 投资开办天航大酒店，因租赁合同的标的物不合法，致使酒店被责令停业、吊销营业执照，不可能进行经营。合同无效后，对于天航大酒店现有财产之净值，南航河南 ...
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年1月3日生，汉族，农民。原告中国人民财产保险股份有限公司户县支公司（以下简称户县保险公司）诉被告李建福租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭， 合同法》第八条、第二百二十九条之规定，判决如下：驳回原告中国人民财产保险股份有限公司户县支公司之诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告负担。如不服本 ...
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