工作和协调住宅区的接管工作；(四)指导各住宅区成立业主委员会，会同住宅出售单位组织召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会；(五)负责住宅区内共用部位、 建设单位承担；房屋交付使用后所发生的物业管理费用，同开发建设单位与业主约定承担。第十条开发建设单位必须依照国家和省规定的保修期限和保修范围 ...
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服务的相互关系。 第二章业主大会与业主委员会第七条住宅区交付使用、入住率达到50％以上后，市物业管理主管部门应督促、指导开发建设单位会同住宅区所在地 管理公司物业管理服务年度计划、财务预决算以及住宅区管理服务的重大事项；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督检查物业管理公司的管理服务工作；(七)配合 ...
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大会的，物业管理监管部门要深入实际，耐心细致地做好指导监督工作，引导业主大会在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照合法程序，选举热心公益事业、责任心强、 物业管理的住宅小区，要建立由区监管部门、稳定办、办事处、居委会、派出所、业主委员会、物业公司参加的联席会议制度，定期协调解决物业管理中的疑难问题，及时 ...
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有关行政管理部门和街道办事处(镇人民政府)在各自的职权范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。第五条 新建住宅区应当实行物业管理。城市新建住宅区要严格 依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的社区居民委员会，并认真 ...
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和街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位和物业所在地居民委员会组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。业主大会筹备组成员名单应当以书面形式 使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修、更新造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿 ...
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。县以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费指导价格的制定和监督管理工作。第六条物业服务价格应当遵循合理、公开以及费用 任何费用。第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须经业主大会同意后，按照规定办理有关手续，由此所得收益用于补充专项维修资金，也 ...
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，在分期开发期间成立临时业主委员会。?第八条首次业主大会或业主代表大会应在物业所在地物业行政主管部门指导下进行。?第九条业主在300名（包括300名 ?第四十六条商品房预售许可证在1998年9月30日前核发的，购买商品房的业主应按售房款的百分之二分期缴交物业维修基金。?商品房预售许可证在1998年10 ...
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投诉建议》（2008年11月29日）；12、深圳市罗湖区住宅局《关于筹备业主大会会议的指导意见》（2009年2月19日）；13、东乐花园筹备第二届 东乐社区工作站工作人员，一名深圳市物业管理有限公司工作人员和包含原告在内的五名业主代表。本院认为，《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称“条例”）第十九条 ...
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及更新改造费用，由产权人自行承担。第四条鞍山市房产局负责全市住宅专项维修资金的指导和监督管理工作。鞍山市住宅专项维修资金管理中心（以下简称市维修资金管理中心）具体 共用设施设备的大修、中修和更新、改造。业主大会应当在设置住宅专项维修资金账户之前，在市维修资金管理中心的指导下，对存储的种类、方式、期限等 ...
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民主选举产生。滨江茗园业委经第一届第二次业主代表大会，在有关行政主管部门和社区的指导下成立了业主大会，并重新选举产生，又重新办妥了备案手续； 支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华 ...
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