基金的住宅区，由房地产管理部门依照价格管理部门核定的标准，按房屋建筑面积向业主收取物业维修基金。共有房屋由共有人按产权比例分担，因住房制度改革形成 、公有设备的维修及购置经营用房，不得挪作他用。使用物业维修基金，一般由业主委员会提出年度维修计划，报房地产管理部门审核批准。委托物业企业负责小区物业管理的 ...
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费用。第八条业主、物业使用人大会或者代表大会具有下列权利：（一）选举、撤换物业管理委员会的组成人员；（二）审议通过物业管理委员会章程和物业管理公约 的，由物业行政主管部门会同房地产开发行政管理部门，责令房屋开发单位向物业管理委员会提供物业管理办公用房，或者缴纳在本物业管理区域内购买物业管理办公用房的 ...
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过高的门槛。例如，对民间组织的名称、机构、场所、人数、经费、章程、主管部门等，都有极为严格的规定。其三，对民间组织实行双重管理 文艺界联合会等其他准政府社团基层组织数量为1338220个，学生社团、社区文娱团体、业主委员会、网上社团等各种草根组织数量为758700个，由此估计社团总数应为8031344 ...
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，法律关系复杂；处理、审理纠纷难度大，调解率低；易引发群体诉讼。主要原因是业主委员会法律地位不明确，物业所有权规定不明确立法滞后；政府相关部门权利和义务不明确， 请求权。一是股东（大）会、董事会召集程序、表决方式违反法律法规和章程的或决议违反章程的股东可自决议作出之日60日内向法院提撤销之诉，法院可以 ...
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对于业主大会的议事规则，看起来既像是公司的议事章程，又像是人大会的议事规则。 2.对于物业服务合同监督方面存在的问题。在物业管理中，物业问题或多或少 监督；另一方面对物业服务合同进行监督。现行法规对于组织的监督有明确的规定，如业主委员会成立后需向行政机关备案。然而对于物业服务合同却没有相关的备案或其他 ...
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限制，目的是维护不动产交易的秩序，也有利于维护不动产登记制度。第二个问题，物权法对业主委员会的成立和运作等程序的规定，不是专家在制定物权法时有什么妥协。物权法规定 前进，还是复辟倒退？》。文章很长，最后两句是这样的：把这些反对党的章程，反对宪法的人留在党内，究竟是为了什么？我们呼吁：是执行党的纪律的 ...
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条 物业管理企业在不影响住(用)户利益的前提下，利用小区(大厦)内属于全体业主产权共有的场地、设备，如：商业用房、停车场、洗车场等开展经营活动 企业收费必须向当地市政府价格主管部门申请领取服务性“收费许可证”。依法成立的业主委员会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理企业的收费项目和标准，并 ...
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成员不得少于5人，其中职工代表的比例不得低于1/3，具体比例由公司章程规定。监事会成员由国有资产监督管理机构委派，但是，监事会成员中的职工代表由 的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的 ...
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成员不得少于5人，其中职工代表的比例不得低于1/3，具体比例由公司章程规定。监事会成员由国有资产监督管理机构委派，但是，监事会成员中的职工代表由 的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的 ...
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规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。 特此证明。 居民委员会（业主委员会） （盖章） 年 月 日 GF—2000—0602 房 屋 租 赁 合 同 出租人：___________________________ 签订地点： ...
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