物权优先于融资性担保物权等等[85]），要将这一庞大的制度体系在法律中规定清楚，不但需要相当高明的立法技术，而且还需要在物权法总则和各种具体物权制度中 行为法》，中国人民大学出版社1993年版，第253页。在对物权变动采取物权形式主义的立法模式之下，学说认为后买方既已因登记上的效力而取得不动产所有权， ...
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几个方面： 第一，动产交付主义和不动产登记主义物权变动规则限制契约自由原则，而在当今中国恰恰需要对更多私人自由意志的保护和扩展。意思自治，特别是 了充分贯彻和维护，也应当是中国物权制度进一步完善的重要参考之一。葡萄牙民法所采取的根据物权行为人主观善意来设计物权保护的立法理念，注重所有权保护和占有保护 ...
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很大的障碍。为了改变这种状况，适应20世纪的立法趋势，出于强化利用权的立场和弱者利益保护的需求，韩国将这种不动产利用关系物权化、成文化，并在1958年 不错的效果。而典权制度在我国的适用却日趋式微。具有异曲同工之妙的相似制度在适用上却有不同的命运，这一现象值得我们认真思考。 在中国实施改革开放政策、 ...
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自身。中国物权立法中是否应采用物权行为理论，不仅关系整个物权立法的理论基础和基本框架，而且涉及当事人之切身利益，对法律行为理论、物权变动模式和法学思考方法 在物权立法中采用绝对物权行为这种物权变动模式。 （原载于《法商研究》2006年第4期） 本文是于海涌主持的国家社会科学基金项目《不动产物权登记制度 ...
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物权行为理论，不仅关系整个物权立法的理论基础和基本框架，而且涉及当事人之切身利益，对法律行为理论、物权变动模式和法学思考方法均有重大影响，可谓是 于海涌主持的国家社会科学基金项目《不动产物权登记制度研究》（项目批准号02CFX010）的结项成果的核心内容。作者：中山大学法学院副教授，中国政法大学民商法 ...
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自身。中国物权立法中是否应采用物权行为理论，不仅关系整个物权立法的理论基础和基本框架，而且涉及当事人之切身利益，对法律行为理论、物权变动模式和法学思考 物权立法中采用“绝对物权行为”这种物权变动模式。 （原载于《法商研究》2006年第4期） 本文是于海涌主持的国家社会科学基金项目《不动产物权登记制度 ...
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的性格强行法抑或任意法」一文中，学者汤欣主要探讨了参与公司制度的各方当事人是否有选择退出法律规范的自由这一问题。他将公司法规则分为两类：普通规则及基本规则 期，第137-142、239页，2008年9月。 {5}宋尚华，「公司强制性规范的立法考虑」，石家庄铁道学院学报（社会科学版），第2卷，第3期，第 ...
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制度，就会在中国产生将一切法律关系归纳入债权法律关系的后果。也正因为这样，我们必须在立法体例上明确建立法律行为制度。 （三）法律行为制度的构成 法律行为 的情形。有时候，交易中只有处分行为而没有负担行为，比如所有权人抵押权的转让，不动产登记顺位的转让或者变更等。同时，这两个法律行为与其他法律行为一样， ...
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物权法》第10条第1款规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 各部门法律、法规和规章中的可以归类、剖析、匡正的立法语言失范问题不再赘述，这些问题均亟待立法机关重视并清理。中国立法质量的改善和提高，法律适用的 ...
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观点，还是从数字化传媒管理下的登记制度来看，“物权法定主义”有改为“物权自由主义”的必要。[93]笔者认为，对于我国目前正在进行的物权立法而言，确定物权法定主义 的法律依据也不同，从而造成登记的效力不一。如我国担保法第42条规定的不动产登记部门就有四个，即土地管理部门，房地产管理部门、森林管理部门以及 ...
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