支持纵容的结果；是城镇化过程中根据市场规律自发形成的“非法”住房市场。[5]其根源在于农民集体享有的土地产权不完整、市场主体缺位，[6]法律禁止集体在其土地 以确保其保障功能，这种均田制与小农经济相适应，符合传统农民的土地观念，也曾长期将农村与城市隔绝。但是，工业化和城市化的发展已经打破这种隔绝，农村 ...
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中明确记载地上物权属系本户，本户也就是包括当时参与申报的家庭成员。“集体土地建设用地使用证”同时也明确记载了房屋的具体情况，此证的颁发应是房屋权属发生了 建设用地使用证”载明的“人”而非房屋的实际控制使用人。因此“集体土地建设用地使用证”的颁发是对农村房屋产权的一种确定（包括部份土改得的房屋），在没有 ...
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租佃张属字面上直译，如上文。而将其分别译为合有与共有，便是英国土地产权之共有权制度的应有之义。所以说，合有是普通法所特有的所有权形式。 普通法 由乡（镇）政府代表国家统一行使所有权。 其二，一定社区范围内的全体成员系属有农村户籍的现存人员。首先，社区农民集体成员资格须与其户籍相联系，因为社区居民还包括 ...
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三个方面： 1、相对于正规商品房的“大产权”而言 按照我国现行法律规定，农村土地一般归村集体所有，如果要在农村集体所有的土地上进行商品房开发建设并出售，必须先 改善后，个人将自己的空余住房出售。当时在人们心中还没有形成十分明确的“小产权”房概念，购买的人比较少，也没有引起相关部门的注意。 第二阶段、从 ...
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诉争房屋七间交付赵某某，石景山区房地产管理局未就上述诉争房屋向赵某某核发产权证书。经黑石头大队批准，孙某某原有林权证变更至赵某某名下。此后，赵某某 但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次 ...
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，严禁向村级组织摊派发行报刊。持续开展农民负担专项治理，着重解决计划生育、农村义务教育、修建或维护通村公路等领域的乱收费问题。持续开展农民负担综合治理 管理体制和运行机制。鼓励有条件的地方将招标投标和公开竞价机制引入农村集体产权交易，以农村土地承包经营权流转服务中心、集体“三资”服务中心为依托，构建 ...
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，严禁向村级组织摊派发行报刊。持续开展农民负担专项治理，着重解决计划生育、农村义务教育、修建或维护通村公路等领域的乱收费问题。持续开展农民负担综合治理 管理体制和运行机制。鼓励有条件的地方将招标投标和公开竞价机制引入农村集体产权交易，以农村土地承包经营权流转服务中心、集体“三资”服务中心为依托，构建 ...
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征地实践中急需解决的重大问题。[⑨]现行的法律法规对土地产权界定不明，从而导致土地收益分配不明确。我国的集体土地产权主体是不明确的。《宪法》、《民法通则 。只有在用地补偿阶段引入市场机制，失地村民的利益才会得到保证。在农用地转为建设用地的过程中，我们要创新思路，从农村土地的流转方式入手，在确保农村集体 ...
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进行的。多因阖族急用，经全族人商议而出售。 三、人民公社解体后的产权重建与集体所有权的保留 人民公社解体后，乡镇政府恢复到单纯的政权组织性质，不再具有 值得进一步深思的。 另外，2005年9月1日施行的《最高人民法院〈关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉》中第23条实际上也明显地支持了 ...
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的《民法通则》第七十四条将宪法中的集体所有具体规定为：集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理 由村民委员会或村民小组等非经济组织履行土地产权的职能；有的地方虽然规定土地由其农村集体经济组织所有，可是国家征用土地却仍需经村民小组同意，征地补偿 ...
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