层面来看，《物权法》和《土地管理法》对农村村民转让房屋或宅基地的行为，还没有加以限制。因为《物权法》第153条只规定宅基地使用权的取得、行使和转让 。既然国务院办公厅的通知是属于政策，那么人民法院就不能以该通知精神来作为宅基地转让合同是否有效的确认标准。否则就属于适用法律错误。 第四，现在城市周边农村 ...
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房产，上诉人也没有受让被上诉人的房产。2、上诉人和被上诉人之间签订的农村集体宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，依法应当认定无效。因此，请求二审法院撤销 法规强制行性规定。该宅基地转让后，上诉人张耀付补办了合法的有关“国有土地使用权出证合同”，并交纳土地使用权出让金手续，该宅基地转变为合法征用的有效 ...
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同意，可以将建造房屋的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”“村民依照前款规定转让宅基地 宅基主人也可与集体、买房人签订合同，由买房人交纳。房屋出卖后卖房农民不得再申请宅基地，以确保一住户一宅基地，切实保护有限的国土资源。但 ...
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。已经为违法建造或购买的住宅发放土地使用证和房产证的应依法进行清理。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省人民政府规定的标准。 ，要进一步完善国有土地交易中介组织管理，搞好土地招标、拍卖工作。划拨土地使用权转让、出租，必须符合湖北省人民政府〔１９９３〕４５号令和《城市房地产管理法》的 ...
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有限公司对涉讼的二、三、四楼房屋重置成新价和该房屋所在范围内的宅基地使用权区位楼面价进行评估。该司于2010年9月27日作出《房地产估价报告》， 的利益，应承担买卖行为无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅 ...
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了一切房产过户手续，合法取得了集体土地建设用地使用证，双方在进行房屋及宅基地的使用权转让时，双方当事人的意思表示真实且张甲属于有偿取得使用。人民法院的 甲；《房屋买卖协议》的合同当事人应为李某某和张甲。按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时， ...
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办理农用地转用手续后新增的集体建设用地。建设用地指标，是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地等农村集体建设用地通过万顷良田工程、城乡建设用地增减挂钩、 三种方式进行流转。第十六条符合流转条件的集体建设用地可以设定土地抵押权。第十七条集体建设用地使用权转让，是指集体建设用地所有者或使用者将土地 ...
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办理农用地转用手续后新增的集体建设用地。建设用地指标，是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地等农村集体建设用地通过万顷良田工程、城乡建设用地增减挂钩、 三种方式进行流转。第十六条符合流转条件的集体建设用地可以设定土地抵押权。第十七条集体建设用地使用权转让，是指集体建设用地所有者或使用者将土地 ...
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、《建房合同》及《建房承诺协议书》,其实质是《建房承诺协议书》,该协议书的实质内容是原告转让其位于本市七星区穿山街道办事处施家园225号的宅基地使用权与 管理法等相关法律规定须经多数村民同意始得作个别调整的农村土地为承包经营农业生产用地，而不包括宅基地。因上诉人在签订《建房承诺协议书》时尚未依法办理 ...
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的村民不得申请宅基地使用权”以及，“宅基地使用权单独不能转让”，都是没有明确法律根据的，纯属信口开河。 对于上诉人提出的：被上诉人唐桂祥非农村户口，在 行为的基本原则，依法签订成立并生效的协议，对于当事人具有法律约束力。对于合同无效的认定，应当谨慎。 综上所述，本代理人认为原审法院的判决，认定事实清楚 ...
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