规定和司法实践，《上海市高级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一（2004）4号）就解决此类问题作了指导性规定，具体如下：第一， 集体土地拆迁管理办法》第3条的规定，被拆迁人是指对被拆迁房屋拥有所有权的单位或者个人。参照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第4条第3款的规定，被 ...
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签订之后，原告向被告支付了2000元意向金。2002年11月4日被告取得房屋拆迁许可证，2003年5月29日取得建设工程规划许可证，2003年6月30 吗？ [理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让 ...
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实体违法，其适用法律、法规错误。依据最高人民法院《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》（法【2005】行他字第5号中明确 房屋拆迁管理办法实施意见》（京国土房管拆【2003】666号）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征【2003】606号）、《昌平区集体土地 ...
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，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准 买卖合同效力 合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，此外即使合同的 ...
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可以要求平均分割。张雷律师认为，应当对这个问题予以更细致的分类。如果是婚前个人房屋，经拆迁置换成同等价值的房屋，并且登记在个人名下，则安置房屋仍然 ，离婚时如何分割？ 【法庭判决】 首先法庭审理认为，被告在被拆迁的农村宅基地房屋建造时虽然未成年，但通常宅基地使用权是以户的名义取得，未成年人基于其在农村 ...
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人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的 可以考虑在7:3左右。” 然而，上海市高级人民法院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》沪高法民一[2007]24号，“农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为 ...
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房屋买卖是不同的，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买 无法搬动，应当折价给李先生，具体价格参照评估价确定。考虑到农村宅基地使用权虽不能公开转让，但在拆迁时存在一定价值，且目前价值高于原价值，该差额即 ...
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时，实体违法，其适用法律错误。依据最高人民法院《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》（法【2005】行他字第5号中明确规定 拆迁补偿方案”与昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发指挥部制定的“巩华城区宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南”，确出现不同的奖励政策，前者每宗地奖励4万元， ...
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时，实体违法，其适用法律错误。依据最高人民法院《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》（法【2005】行他字第5号中明确规定 拆迁补偿方案”与昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发指挥部制定的“巩华城区宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南”，确出现不同的奖励政策，前者每宗地奖励4万元， ...
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分得动迁款6万元。 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋是基于村民的特定身份而取得的，因此 》要求分割动迁款。宅基地房屋动迁主要有三方面的动迁权益：1、房屋的补偿款，2、宅基地的补偿款，3、购买拆迁安置房权利。 房屋的补偿款是由 ...
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