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三块土地,因此研究农村土地问题,就不能不研究农村宅基地问题,而现在农村宅基地最大问题就是宅基地流转问题。现有农村宅基地规范制度是不系统,不 。农村人口源源不断地产生,结婚成家农户年年增加,宅基地也年年增加。法律没有规定子女继承父辈房产后不得另占有宅基地,于是,父辈房产变成残垣颓壁也得不 ...
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农地使用权合理流转。⑤2、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后,我们需要解决如何实现其物权化问题。对此,我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地 公民,当其在农地使用权期限内死亡,可由其继承人以继承方式取得农地使用权。5、农地使用权出租农地使用权人可以根据需要将其农地使用权租给其他公民 ...
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《中华人民共和国宪法》第10条第2款规定:农村和城市郊区土地,除法律规定属于国家所有以外,属于集体所有;宅基地、自留地、自留山,也属于集体所有。《中华人民共和国 制度上仍须一团体对土地行使管理、处分之权,而该团体与我们集体又是如此相似,现有集体所有权虚位问题并没有因为设置总有而得到更好解决 ...
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使用面积标准,由县、区人民政府按《常州市农村宅基地管理暂行办法》规定限额内自行确定。规定面积标准范围内使用宅基地,确认集体土地建设用地使用权。第四十三条 ,该房屋拆除时,由原农民集体收回其使用权。第四十七条继承房屋产权取得宅基地,办理土地使用权变更手续后,继承者享有土地使用权。若继承者已有宅基地 ...
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继承。双方遂起争执,诉讼至法院。 律师分析 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。我国目前土地和房屋是分别实行管理, 取得,是一种福利性质,一般来讲不能继承。但宅基地上建成房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地继承问题可以分为下列情形:1) ...
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。农户互相之间互换耕地,可以达到便利耕作、避免农地过分细碎化效果。 在农村土地承包经营权在转让与互换时,存在问题是何时发生土地承包经营权变动 同时,《物权法》第 184 条又规定耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有土地使用权,除法律有特别规定可以抵押外,不得抵押,否定了通过家庭承包方式 ...
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所有权制度问题分析 (一)集体土地所有权主体虚位 我国《宪法》第10条规定:农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于集体所有,宅基地和自留地 。一旦集体成员死亡或被宣告死亡,便依法丧失所有权,亦不得为其继承人继承,该成员原享有新型总有权消灭。 (2)新型总有权内容:第一,管理权。 ...
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(一)集体土地所有权主体虚置陈小君教授组织课题组在有关农村土地状况问卷调查中,设计了您认为您承包地(田)所有权是谁问题,调查结果统计显示:认为是国家 经营权继承,主要是考虑到承包经营权是基于承包合同产生,有一定身份性,不适合作为继承对象。笔者认为,这种限制也不尽合理。首先,从逻辑上说, ...
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询 尊敬法律工作者: 我要请教关于农村房产所有权和继承若干问题 先介绍家庭成员情况:(成份复杂,所以关系紧张) 家庭一:父亲(我母亲在1989年过世,我当时 房产情况: 房产一:现在2个家庭共同居住房屋是我母亲生前和父亲于1986年共同建造二上二下农村宅基地私房。父亲再婚继母来后数年加盖了假 ...
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所有权制度问题分析 (一)集体土地所有权主体虚位 我国《宪法》第10条规定:“农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于集体所有,宅基地和自留地 一旦集体成员死亡或被宣告死亡,便依法丧失所有权,亦不得为其继承人继承,该成员原享有新型总有权消灭。 (2)新型总有权内容:第一,管理权。 ...
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