的义务，即在商品房买卖合同中，出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。而我国的不动产物权变动除交付外还必须办理房屋所有权登记手续取得房屋所有权证书。 和补充协议里的相关费用后，出卖人承诺自交房之日起540日之内办理完房产证。逾期还未办理完房产证按已付房款的1%赔偿。自2009年6月18日房屋 ...
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本合同自双方签订之日起生效，并在30天内由开元公司向郑州市房产管理局申请登记备案。合同签订后，王志鸿于2004年2月11日支付开元公司购房首付款20000. 约定期限付款，不提供办理按揭贷款相关手续，不支付违约金为由，要求驳回王志鸿的诉讼请求。原一审认为：王志鸿与开元公司所签《商品房买卖合同》和《借款 ...
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即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。交付的后果是：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 自己办理了入住手续、拿到钥匙才算是交付完成，否则关于房屋的相关费用自己无义务缴纳，这一想法是没有合法依据的。 同时，买卖双方在《商品房买卖合同 ...
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商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前 本案的关键是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。 本案中的预订 ...
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多的原因，我们把预售商品房买卖划分为这样几个阶段：准备订立合同的预售阶段、“楼花按揭”阶段、竣工备案阶段、交付使用阶段和产权办理阶段，然后分别分析一下每个 购房人可能就无法获得房屋的产权凭证，房屋就无法认定物权，因为根据《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房 ...
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2006年12月13日前李世凯交齐购房全款，嘉富公司负责办理产权手续。《协议书》和《商品房买卖合同》签署后，李世凯以现金及转账支票的形式，向嘉富 发送要求其履行合同义务的催告函，但嘉富公司不但未按约定办理房屋产权手续，也不提供相关资料报请房产产权登记机关备案，而且也不履行交付房屋义务，并且由于嘉富公司 ...
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承担为原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的责任。原审判决认为：原告杨西阳与三盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反 号民事调解书，送达了张付友、郴州市郴江农工商联合总公司。由于张付友未履行调解书中确定的付款义务，郴州市郴江农工商联合总公司于2000年申请湖南省郴州市北 ...
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)违约金的诉讼请求问题。从本案《商品房买卖合同》第十五条约定的条款内容进行分析、考证和理解，其约定的“办理权属登记”中的“权属”应仅指 “房屋所有权证”， 和土地使用权证。一审判决认定“仅指房屋权属登记，不包括土地使用权登记”是错误的，被上诉人未按合同约定办理备案手续，导致上诉人未能在规定的期限内取得 ...
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)违约金的诉讼请求问题。从本案《商品房买卖合同》第十五条约定的条款内容进行分析、考证和理解，其约定的“办理权属登记”中的“权属”应仅指 “房屋所有权证”， 和土地使用权证。一审判决认定“仅指房屋权属登记，不包括土地使用权登记”是错误的，被上诉人未按合同约定办理备案手续，导致上诉人未能在规定的期限内取得 ...
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)违约金的诉讼请求问题。从本案《商品房买卖合同》第十五条约定的条款内容进行分析、考证和理解，其约定的“办理权属登记”中的 “权属”应仅指 “房屋所有权证” 和土地使用权证。一审判决认定“仅指房屋权属登记，不包括土地使用权登记”是错误的，被上诉人未按合同约定办理备案手续，导致上诉人未能在规定的期限内取得 ...
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