(单元)内的使用面积其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体 投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不 ...
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，给予警告，并可处以三万元以上十万元以下的罚款：（一）未按照规定的现售条件销售商品房的；（二）采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的；（ （二）售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为；（三）产权登记面积，是指房地产权属登记机关确认 ...
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的，收缴证件，并处以５０００元以上１００００元以下的罚款；（四）未按规定将商品房预售合同报房地产管理部门登记备案的，处以１０００元以上３０００元以下的罚款；（ 售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发 ...
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的办理房产证期限“综合验收后90日”已被国家相关的规定予以取消，等于无约定办证期限。因此应适用最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷适用法律的解释》第八条第一款 日当天或者过后没多久就把房交给上诉人(交钥匙视为交房)且上诉人已把该房出租给一姓黄的承租人，在被上诉人提供的《钥匙交接单》签收到钥匙的记载时间 ...
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，该合同约定：原告将其开发的湘南大酒店二层使用面积为800平方米左右的房产出租给被告使用，租赁期自2006年1月1日至2010年12月31日止，租金 1%向买受人支付违约金。”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满 ...
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更令我不解的是，某公司于2009年4月18日将张某购买的标的物非法出租给宜货城并已开业。因此，某公司的行为公然违反了《中华人民共和国合同法》 事实的依据。原审法院经审理认为：张某与某公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，但法律规定房屋应当按照基本单元进行登记，即房屋有固定界限、可以独立使用 ...
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单位不得擅自将定销商品房作为普通商品房销售、出租或者用于其它经营活动。第十八条市住建、国土部门应当按照有关法律、法规和规章的规定，对购买定销 和管理中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的，属于监察对象的，由行政监察部门按照相关规定进行责任追究；涉嫌构成犯罪的，移送司法机关依法处理。 第五章附则第二十二 ...
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无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主 商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第十四条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构 ...
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购房款人民币2,282万元,余款双方商定限期给付;嘉富公司亦将该房产交付给吴江,现出租给中兴大厦连锁超市总部经营。再查明：1、嘉富公司与吴江于2006年 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的、买受人可以 ...
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规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”本案中，原告起诉时认为涉案商品房存在主体结构的严重问题；而提出请求解除合同等诉讼请求，但经本院委托鉴定 ”根据上述法律规定，被告出卖的商品房存在质量问题，对正常使用有一定影响，明显影响使用功能和观感，并直接影响到原告购房至今对房屋的居住及出租，造成 ...
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