第五十二条的规定认定转让合同是否有效。 笔者倾向于第一种意见，即如抵押期间，转让抵押物未告知抵押权人的，转让合同无效。该房屋买卖协议签订的时间为2006 房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 二是侵犯优先购买权的情形。 ...
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合同效力的强制性规定，不能作为认定房地产转让合同是否有效的依据。同样是本案房屋的买卖，同样是一审法院，本案房屋同样“未依法登记领取权属证书”，在孙胜 ，证据不足，本院不予支持。本案诉争的房产是郑州市二七区种子公司在本单位国有土地上的集资建房，未依法登记领取权属证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(以下简称《办法》)虽规定在城市规划区国有土地范围内房屋转让须经过审批，但其着眼点是基于行政管理和保障国家税费及时准确收缴。而 行为的影响。杨福新所诉皇姑房产局的行政审批行为是否合法，与陈苏蔚、周淑梅所签订房地产转让合同是否有效是两个独立的法律关系，且不互为前提，也 ...
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，没有作出明确规定。 其次，虽然国务院办公厅在1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得 国务院办公厅的通知是属于政策，那么人民法院就不能以该通知精神来作为宅基地转让合同是否有效的确认标准。否则就属于适用法律错误。 第四，现在城市周边农村（ ...
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任与蒙秀静（商其赞的女婿）签订土地转让协议，将横国用（2005）第00002794号《国有土地使用证》项下土地及地上房屋转让给蒙秀静，转让价款为 三人商其赞颁发横国用（2008）第00007300号《国有土地使用证》属程序违法。对于本案土地转让行为是否有效属另一法律关系，不在本案审查范围，当事人可通过 ...
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法律依据。原告与被告城建监察大队的争议焦点为，原告的诉请是否应予支持。原告提交的证据有：1、房屋土地转让合同3份，以此证明原告对所诉的房屋及 ，能够证明公用事业局和城建监察大队成立的情形，可以作为本案的定案依据。通过上述有效证据及庭审调查，可以确认以下案件事实：宁陵县建筑安装工程总公司于1999年5月 ...
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铭的行为是否构成表见代理；3．双方签订土地使用权转让合同是否有效；4．章贤芬的利息及其他损失是否应得到赔偿。对以上争议问题，除原审已提供的证据外，双方 房地产管理局同意转让的，而且有产权证；村委会对证据本身无异议，但认为转让的是房屋，不是土地，对该交易书，二审予以认定；4．章贤芬还提供了征地协议书一份 ...
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双方当事人的诉辩主张，本案存在以下争议焦点：1、原、被告签订的房屋宅基地买卖合同是否有效；2、原告所交20000元定金应该不应该返还。围绕上述争议焦点， 三款的规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。故原、被告私自签订的房屋地基买卖草约，不具有法律效力。被告黎胜贵明知自己出卖 ...
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1日起至2003年7月31日止；每年承包款105255元，到期后由招丽苏将房屋完好交回给吕森棠。招丽苏租赁该铺位后装修投资经营大可以餐厅。2000 认为转让合同实际履行，请求李敬义继续支付尚欠转让款7万元。可见，本案争议焦点在于双方的转让合同是否有效，是否协商解除。原审判决既然认定招丽苏已于2001年 ...
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1日起至2003年7月31日止；每年承包款105255元，到期后由招丽苏将房屋完好交回给吕森棠。招丽苏租赁该铺位后装修投资经营大可以餐厅。2000 认为转让合同实际履行，请求李敬义继续支付尚欠转让款7万元。可见，本案争议焦点在于双方的转让合同是否有效，是否协商解除。原审判决既然认定招丽苏已于2001年 ...
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