共有财产占有份额的证明，及其他共有人同意以该财产设定抵押的证明； ③抵押物归属有限责任公司、股份有限公司、中外合资(合作)企业或承包经营企业所有的，应提交 抵押后查封的，不影响抵押效力 律师应当合理地提示委托人，普通抵押担保的抵押物是否被查封、扣押，是否被采取财产保全或执行措施。 对于事先设定普通抵押 ...
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抵押的，应当认为抵押无效。”由此可知，我国立法在抵押权生效上是以债务人对抵押物享有所有权或经营管理权为要件的。期房能否属于“享有所有权的财产”？根据1990年 的居民的处理规定，因此，客观上造成贷款人在借款人不还款时，难以处置抵押物和实现债权。这使得抵押成为有名无实的担保，增加了按揭贷款风险，这不利于 ...
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上，承认有物上代位。”[5]采取法定债权质的法律构成。 抵押权存在于抵押物的变形物———保险金请求权、赔偿金请求权、补偿金请求权———之上，若采取债权质说，那么 附属物视为不动产（第2118条第2项），规定抵押权的效力及于对作为抵押物的不动产的所有改良（第2133条）。在这种背景下，具有“根据性质区分 ...
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完全取决于抵押人提供的财产价值是否与其担保的债权数额相当，即使债权人优先考虑抵押物的价值是否与其担保的债权数额相当，也属于债权人主观判断的问题，法律没有 抵押权实现时的价值未必等同抵押权设定时的价值，如果后一顺序的债权人看好抵押物的升值趋势，完全可以接受没有剩余价值可供利用的抵押。更何况各个抵押权人对 ...
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第二条本行发放各种本外币贷款，应要求借款人提供担保，并对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经本行审查 第二条本行发放各种本外币贷款，应要求借款人提供担保，并对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经本行审查 ...
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理论上的分析，有助于相关规则在实践中的正确适用。 一、当事人有关移转抵押物占有以及抵押权存续期间的约定的效力 法律有关抵押权的规定具体而详尽，这些规定通常 而就抵押权而言，其对抗效力主要表现为抵押权人得排斥抵押人的其他债权人针对抵押物而提出的债权主张，质言之，所谓担保物权的优先效力，正是担保物权的对抗 ...
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人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 相关规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。 第七十条抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时，抵押权人 ...
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房屋的处理。如果发展商未能将已经设定抵押的土地使用权置换出来，在行使抵押权和处分抵押物时，则涉及地上新增房屋的处理。新增房屋是指设定抵押以后建成的房屋， 证资料、配合抵押登记的义务。 2、抵押权人的权利与义务 (1)抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征，在侵权行为发生时，抵押权人有权要求侵害人 ...
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，可通过具有法律效力的评估机构按市场价格给予评估。在评估前，抵押人、抵押物受让人、抵押权人三方应订立书面合同，约定一致遵守评估结果。在抵押人不履行提前 是在抵押之前，则受益人所享有的保险金请求权不受抵押权影响，此项保险金不能作为抵押物的代位物；如果受益人的指定在抵押之后，则抵押权人享有优先于受益人的 ...
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工商行政管理部门。”第43条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，………登记部门为抵押人所在地的公证部门。”一方面，我国现在欠缺完整的不动产 的公示制度。抵押权的发生不以占有标的物为要件，抵押人无须将抵押物交付抵押权人占有。抵押权标的物多系不动产或者不动产权利，对不动产或者不动产权利 ...
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