年５月１日起施行。省长李克强二○○二年三月二十三日河南省城市房地产交易管理办法第一条为规范城市房地产交易行为，保护交易当事人的合法权益，促进房地产市场的 应告知受让方出租事宜，原租赁合同继续有效。第十一条预售商品房，预售人应当向房地产管理部门申请《商品房预售许可证》。房地产管理部门在接到申请后，应当 ...
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施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、 申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)因房屋质量问题严重，致使房屋使用功能受到 ...
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；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由 ...
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商品房，再加上买卖双方的交易意图是转让该尚未交付的商品房，因此，买方通常会朴素地认为预售商品房再转让合同的标的理所应当也是房产。事实上，这是一种误解。 应归属于房屋所有权初始登记的范畴，法律依据为2001年修订的《城市房屋权属登记管理办法》。经查，除上述依据外，无锡市尚不存在适用的地方性法规等其他法律 ...
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门对合同的一种行政管理措施。而预告登记的制度则在物权法中明文规定。 其次，从不动产登记成立要件上看，我国目前规定的商品房合同预售登记不属于不动产权属登记。“ 的请求权登记，并且预告登记后，债务人未经债权人同意，不得处分该不动产。首先，预售登记制度的公示力度不够。公示要求需以一定的外在形式表现出来，而且 ...
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城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金 当事人向审批机关申请并得到批准才能生效。最高人民法院作出的该司法解释，扩大了合同效力的外延，是把合同法理论用于实践的新的探索和尝试，在特定时期为 ...
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等，消费者对这些问题反映十分强烈，已成为一个社会问题。消费者如何签订商品房合同，如何解决在合同签订后遇到的法律问题，李钊律师结合实践操作经验，现就商品房买 ，这是强制性的规定，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》对此均有详细的规定。在实践操作当中，出卖人在 ...
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开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。根据合同法第52条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，在未 决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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当事人双方的事由，导致商品房合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。以及第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16 ，合同条款绝大多数是由出卖人拟定的，购房人几乎没有机会与之平等协商，商品房预售合同符合格式条款的法律特征。所谓格式条款，是指当事人为与不特定多数人订约 ...
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（二）营业执照和资质等级证书； （三）工程施工合同； （四）预售商品房分层平面图； （五）商品房预售方案。 第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房 以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的， ...
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