的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这一条规定的是买卖合同的标的物物权转移的公示方法，即原则上以交付为公示 是否生效的要件，这种观点是站不住脚的。值得研究的是，房屋买卖合同本身是否属于那些法律作出特别规定的合同，即需要经《合同法》44条第2款所说的“登记”方可生效的 ...
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货机。这种情况就属于，设置这种自动售货机的人，与任何投入约定相应货币的人，有订立商品买卖合同的默示意思。顾客投入货币应理解为依意思实现而成立合同。 。根据《合同法》第二十二条的规定，承诺应当以通知方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 现实生活中承诺无须通知的情形大致可分三类 ...
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交由第三人暂为保管，被告接受协议所述买卖条件并签订本协议的，同意在签署协议后7天内与原告签订《上海市房地产买卖合同》。如果被告未能履行义务，则应向原告 人发出传真，要求第三人在该房的买卖合同签订时明确该房的储藏室已被转让的事实，并要求在征得原告同意前暂停交易，包括原约定的原告通过银行转帐支付定金5万元 ...
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保证已过保证期间应当免除保证责任。奚正泉辩称：奚正泉对超出买卖合同约定范围的钢材交易以及厦门路桥重庆分公司扩大的损失不应承担保证责任。奚正泉所提供的 正泉向厦门路桥重庆分公司承诺的保证责任的最高额，而是厦门路桥重庆分公司可以向中南公司停止供应钢材的选择性条件。由于龙陵公司、奚正泉明确为《钢材购销合同》 ...
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。本案现已审理终结。原告诉称，2007年12月12日原、被告签订房地产买卖合同，约定被告出售海富花园富丽阁二层给原告，价款人民币3734952元。合同 以便出租收取租金收益。以上事实，有原告提供的深圳市房地产买卖合同、支付房款收据、完税凭证、所有权登记和交易税费票据、国土部门2008年1月14日颁发给 ...
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只能看你的运气了。 条文： 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付 敢贷款了；只是少了一个条款：如果因为消费者的原因不能取得贷款，消费者是否有权解除买卖合同？就是说银行不给我贷款了，我能不买房了吗？此等情况会 ...
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请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在房屋买卖合同纠纷中，主张违约金过低的 方实际损失的30%，所以在判断迟延履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六 ...
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对市场对房价的预期。同时，房产新政未能就新政出台前所签订的没有完成交易的购房协议是否要遵循房产新政等做出清晰的划定，导致执行部门一刀切的统一执行新的购房和 履行合同，买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以此为由主张解除房屋买卖合同。但是，买受人能举证 ...
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过错时，应赔偿受害人的损失。在本案中应着重审查的是双方当事人在签订房屋买卖合同中是否存在过错，以及过错程度的大小。首先，应当确认上诉人在本次缔约过程中 。综合以上分析，可以认定，上诉人对于涉案房屋不具备办理产权证的条件是明知的，在这种情况下，上诉人仍与被上诉人签订买卖协议，且在协议中明确约定不需办理 ...
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应依其出具的化验结果作为结算依据的理由不能成立。丰源公司已经履行了煤炭买卖合同约定的供煤的主要义务，因为双方对丰源公司供煤的质量、价格发生争议， 不知一审法院是如何确定610181.59元数额的。 丰源公司答辩称：一、双方买卖合同的结算条件已成就，增值税发票出具的前提为卖方对买受人应支付的价款不持异议 ...
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