《物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。以上所指是共同共有还是按份共有，谢谢...
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出示《配偶同意出售证明》，那么会存在两个重要的风险，其一是卖方未经过共有人同意而将房屋出售，大部分情况会认为合同无效，这样会直接影响到我们收取佣金 该房屋的产权? 评析： 首先，应明确房屋的归属。 依据《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。同时第十六条规定不动产 ...
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事务所律师，一般授权。原告中石化湖南湘潭石油公司与被告湘乡市石油液化气有限责任公司按份共有纠纷一案，本院于2009年5月18日做出（2009）湘法民一初 不动产价值进行评估，但未提供完整权证致使该不动产现值鉴定无法进行。因此，原告要求分割共有物的诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华 ...
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义务，相邻权与相邻义务对应而存在。《中华人民共和国物权法》第七章相邻关系共有9条，规定了相邻关系的处理原则、处理依据、主要表现形式、法律责任等 不动产所有权或使用权时给予必要的方便，以谋取相邻各方利益的需要，从而充分发挥不动产的社会经济效益，民法相邻权制度的意义集中表现于此。 笔者通过调研发现，相邻权 ...
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合法，仅只等产权产籍管理部门审查后即可取得产权证，应认定该房产为夫妻共有财产进行分割。被告方李某认为，根据我国法律规定，房屋买卖须经登记后 的，必须办理土地权属登记手续”中的“必须”改变成了“应当”。其立法本意反映了对于不动产权属变更这种民事行为，权利行使一般应有当事人自己来决定，不宜过多使用行政手段 ...
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各位老师，请教一下，我父亲已去世，名下有一套房子，由母亲和6个子女共有。现在母亲想卖房治病，但其中一个人不同意。根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但 ...
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）无权处分人处分（实践中常表现为出卖或设定抵押）他人不动产并办理了登记，真实权利人（包括共有人）和善意取得第三人同时主张权利而产生的纠纷。 的审核从始至终都为公权力机关，因此利害关系人起诉也应当提起行政诉讼。 2．当事人对不动产登记合法性存在疑义的，应提起行政诉讼这类案件主要包括民事析产、确权等行为 ...
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，故不存在善意取得之问题。其实不然，比如共同共有的财产只登记一个人名下的情况常有。登记人并不一定享有对不动产的完全所有权，而基于对登记公信力的信赖 善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的 ...
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，故不存在善意取得之问题。其实不然，比如共同共有的财产只登记一个人名下的情况常有。登记人并不一定享有对不动产的完全所有权，而基于对登记公信力的信赖 善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的 ...
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，故不生善意取得之问题。其实不然，比如共同共有的财产只登记一个人名下的情况常有。登记人并不一定享有对不动产的完全所有权，而基于对登记公信力的信赖， 善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的 ...
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