转移的效果，不动产交付不具有此种效力。把基于转移专有部分所有权的合同而占有和使用专有部分的继受人认定为业主，究其实质，似乎是为了缓和登记生效要件规则 或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然表述有所不同，其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记，但 ...
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没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 关系，但出于保障社会公共利益的正当理由，需要限制被征收人的合同自由，并排除被征收不动产物权的排他性效力，因此征收不适用合同自由原则，不采取根据 ...
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转移的效果，不动产交付不具有此种效力。把基于转移专有部分所有权的合同而占有和使用专有部分的继受人认定为业主，究其实质，似乎是为了缓和登记生效要件规则 或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然表述有所不同，其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记，但 ...
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商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中最常用 行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。”第 ...
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应达到经济发行量；（6）证券化资产具有良好的可出售品质和很低的信用风险。资产具有标准化和高质量的合同条款；资产的抵押物具有较高的变现价值或其对债务人的效用很高 个，即：1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系；2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系；3、按揭人（抵押人）将所购房屋 ...
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的(2007)昆非执字第39号民事裁定书已确认黄亚明取得房屋权利、彭小楠与金泰公司的合同不发生效力的主张，原审法院认为，该裁定是黄亚明作为申请执行人向 价格达到了450万元，再低也不可能低于400万元，第三人与被上诉人签订的合同的价格明显过低。作为商品房买卖，一套房子只可能有一张购房发票，发票的金额也 ...
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国登公司支付2003年9月19日之后，违约金的违约金之诉请，于法无据，难以支持。林建维与吴燮强签订的系争房屋买卖合同已经有关部门登记后生效，林建维并 履约事实均予认可，足以认定林建维已实际按约履行了合同义务，向买受人正式移交了物业。而且本案中与《房屋代理(转让)合同》具有同等效力的补充协议明确载明若国 ...
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服务合同》补充协议；《物业管理服务合同》续签协议效力的认定；3、对源山物业公司请求韦昆昌支付的物业管理服务费，鹿寨镇政府是否应承担连带责任。对于争议 服务的对象是建设单位所建设(或者出售)的房屋及附属设施、设备和相关场地；有物业买受人在签订物业买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容，前期物业服务合同对 ...
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】2001年6月，丰乐农技站将本单位所有的一套面积90平方米的住房以3万元的价格出售给本单位职工李某，双方签订房屋买卖合同，未到房管部门办理产权过户手续， 赔偿责任。【评析】本案涉及到两个问题，一是丰乐农技站与李某之间的房屋买卖合同的效力333问题，二是丰乐信用社对丰乐农技站以李某已经购买的房屋设置 ...
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外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定，转让合同，只要不违反《合同法》第５２条的规定，就应自成立时生效。当然，合同有效并不 为一房两卖或多卖，从而根据消法第４９条之规定认定受让人欺诈；第二，即使受让人后期得知房屋已预售，不再出售，但也因买房人已付该房款而形成损失。为了避免 ...
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