：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的，故意隐瞒所售房已抵押的 ，甚至在建设用地尚未动迁的情况下，就要求消费者与其签订《商品房认购书》《意向书》等所谓认购合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能 ...
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取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一 不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理 ...
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我公司将有权另行出售；三、鉴于袁友光、欧阳良忠已放弃购房，我公司同意由你们承继《金苑阁商铺认购意向书》的权利义务，并以李昌锦先生名义签订《商品房 转移的效力，原告请求就涉案商铺确权，缺乏法律依据；其二、原告与第三人因房屋买卖合同而存在债权债务关系，原告作为买受人，只能取得债权请求权。原告可依据合同约定 ...
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的债权债务全部由乙方承接，甲方对外签订的房屋认购协议由乙方负责处理，甲方所收104.2万元认购款由乙方全部负责，原对外所签的合同一并由乙方承担合同 人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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淑仙答辩称：上诉人所提承诺保证书只是复印件，案外人陈红在前卫法庭已做了笔录，其退出了与上诉人的房屋买卖合同；上诉人的起诉没有法律规定的解除合同的事由。故 出具过《认购承诺保证书》及《福康花园认购办法补充规定》。综上，上诉人主张解除双方所签《房屋转让合同书》的事由无法律及事实依据，在本案中上诉人是以双方 ...
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住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 19.阳台建筑面积 指套内 上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。 5、是否可以认购内部认购时期的房地产？ 答 ...
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买卖合同后，开发商以办手续为名或有利于购房人的理由要求购房者重签一份房屋买卖合同，并告知仍以第一份合同为准，购房者相信了开发商的口头承诺。 风险提示： 一旦发生 和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。” 情形五：《认购书》等具有预订性质的购房合同，应当签订的简或繁，需要根据实际情况而定。 风险提示 ...
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因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的落订费用就很难返还。 杨先生与某开发商签订了一份《商品房认 约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。 ...
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商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 74问：现房 答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产 和舒适的生活环境。 95问：房地产契税 答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 96 ...
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商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 74问：现房 答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产 和舒适的生活环境。 95问：房地产契税 答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 96 ...
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