人数应当是五至十五名的单数，其组成人员不得在物业管理企业中兼职。业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会可以通过选举产生主任一名和副主任 期限、合同终止和解除的约定；八违约责任及解决纠纷的途径；九双方当事人约定的其他事项。第十九条前条规定的物业管理服务事项主要包括以下内容：一物业共用部位和 ...
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交纳物业管理费和被告是否要承担违约金及违约金的数额。本院认为，原告株洲**管理有限公司与**业主委员会签订的物业服务合同，系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、 百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 ...
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供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他 既然物业服务企业与业主之间对物业费和服务标准之间存在很多纠纷，业主大会成立后可以通过招投标的方式重新选聘物业服务企业。律师提示：第一，关于前期物业管理，建设 ...
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与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成 造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。过错责任原则以过错为要件，因 ...
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，调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡镇人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关 向人民法院申请强制执行。第六十七条 物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中，有下列行为之一的，按照《 ...
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建设单位。 明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明 损失进行赔偿。但在案件的审理中，物管公司提供证据证明，公司对该物业有完备的人员出入登记审查制度，所实施的安全服务并无瑕疵。 案例二、某小区业主在家 ...
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市X区X路X号X号楼X室。原告上海X物业管理有限公司为与被告林X（LINJOHN）物业服务合同纠纷一案，于2009年8月6日向本院起诉，本院于 业主大会决议，予以执行…。2006年12月14日原告（乙方）与上海市徐汇区X花苑业主委员会（甲方）签订物业管理服务合同，约定，甲方将X花苑委托乙方实行物业管理 ...
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XX区XX路XX号X号楼XX室。原告上海X物业管理有限公司为与被告林X（XXX）物业服务合同纠纷一案，于2009年8月6日向本院起诉，本院 业主大会决议，予以执行…。2006年12月14日原告（乙方）与上海市徐汇区XX花苑业主委员会（甲方）签订物业管理服务合同，约定，甲方将XX花苑委托乙方实行物业管理 ...
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了业主的合法权益；一些不具有法定资质的物业管理企业也非法从事物业管理经营，扰乱了物业管理市场;个别物业管理企业的服务人员处理问题的态度生硬、方式简单，甚至 应协助加强对仲裁结果的执行力度，形成开发商、物业管理企业、业主及国家相关职能机构等的联动格局，使像收费纠纷等类问题通过正规途径，得到及时、妥善的 ...
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新区浦东南路XX。法定代表人丁XX。原告上海XX物业管理有限公司（下称XX公司）诉被告上海XX房地产有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2009年3月10日 保养等费用也均由XX公司承担，原告XX公司也曾委派管理人员、维修人员进入小区，但未能提供全面服务，许多业主对交纳物业管理费的对象发生分歧，部分 ...
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