一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。在 组成业主委员会，并由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订物业管理合同，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关 ...
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法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同，并且一般要求要采用物业管理示范文本，最终合同的相关内容和履行还要接受城建、市容、及 在权：《民法物权论》，中国政法大学出版社1999年1月版。 注释： [1] 物业一词并非汉语中的一般概念，在目前相关的专业非专业词典中也都没有对物业 ...
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双方的权利和义务。依据《合同法》的有关规定，双方地位平等，权利义务一致。依法成立的合同有法律约束力，应当全面履行，一方不履行或者履行不合约定，应承担相应的法律责任。第二、物业管理合同是服务合同，业主履行了付款义务后，物业管理公司就应承担相应的义务。由于服务具有无形性和不可储藏性，体现 ...
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合同义务，故原告无奈只能诉至法院，要求被告支付2009年9月至2010年6月的物业管理费253,734.4元，并支付自2010年7月1日起至本判决生效之日 元计算。对于滞纳金，原告与小区业主大会签订的物业管理服务合同虽对此进行了约定，但考虑到被告与之前的物业管理公司的操作习惯，以及被告与原告之间对物业 ...
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管合同的双方是作为委托方的业主和受托方的物业管理公司。对于与物管公司签订物管合同的业主委员会或建设单位，笔者认为其法律地位比较类同于代表人，他们签约 ，法官可以根据举证的难易与实际情况对举证责任进行分配，以有助于对物管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。 目前物业管理 ...
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日诉至济源市人民法院，请求判令仲维支付2008年11月至2010年6月的物业管理费648元，滞纳金584.2元，共计1232.2元。济源市人民法院于2010年10月 日至2010年9月20日或小区业主大会成立，以先到为准与新的物业管理公司签订服务合同时至。委托管理事项包括房屋建筑共用设施的维修、养护和 ...
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诉至济源市人民法院，请求判令徐通平支付2008年11月至2010年6月的物业管理费642元，滞纳金578.8元，共计1220.8元。济源市人民法院于2010年10月 日至2010年9月20日或小区业主大会成立，以先到为准与新的物业管理公司签订服务合同时至。委托管理事项包括房屋建筑共用设施的维修、养护和 ...
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诉至济源市人民法院，请求判令齐文炎支付2008年11月至2010年6月的物业管理费648元，滞纳金584.2元，共计1232.2元。济源市人民法院于2010年10月 日至2010年9月20日或小区业主大会成立，以先到为准与新的物业管理公司签订服务合同时至。委托管理事项包括房屋建筑共用设施的维修、养护和 ...
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诉至济源市人民法院，请求判令裴素梅支付2008年11月至2010年6月的物业管理费586元，滞纳金528.3元，共计1114.3元。济源市人民法院于2010年10月 日至2010年9月20日或小区业主大会成立，以先到为准与新的物业管理公司签订服务合同时至。委托管理事项包括房屋建筑共用设施的维修、养护和 ...
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日诉至济源市人民法院，请求判令李红梅支付2008年11月至2010年6月的物业管理费648元，滞纳金584.2元，共计1232.2元。济源市人民法院于2010年10 日至2010年9月20日或小区业主大会成立，以先到为准与新的物业管理公司签订服务合同时至。委托管理事项包括房屋建筑共用设施的维修、养护和 ...
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