二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付使用， 附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行 ...
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二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付使用， 附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行 ...
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购买涉案房子时的房价。我不服，随提请高院再审。高院随驳回再审裁定书。我又提请上海市人民检察院第二分院，该院又很快做出《民事行政检察终结审查决定书》，不支持监督申请决定 系我本人人才引进后购置的自己的房子，非为他人委托所买。而且，我跟对方都是通过正当的房地产房屋交易将我的房子卖给了对方，念于亲情，我又是 ...
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购买涉案房子时的房价。我不服，随提请高院再审。高院随驳回再审裁定书。我又提请上海市人民检察院第二分院，该院又很快做出《民事行政检察终结审查决定书》，不支持监督申请决定 系我本人人才引进后购置的自己的房子，非为他人委托所买。而且，我跟对方都是通过正当的房地产房屋交易将我的房子卖给了对方，念于亲情，我又是 ...
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取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为 在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这 ...
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户人家同时动迁，为配合村长的号召，积极配合动迁，但后来签动迁协议时，据《关于闵行区房地产开发中农村私房拆迁的实施办法》的主要内容中确实有这条：独生子女可照顾20平方，引起居民的急遽不满，而我家就多了5个平方，却还得出钱买，是何道理？中国的和谐性何在？我是2004年车祸，昏迷35天，人近残废，但 ...
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第七节 商品房代理销售和包销 2.7.1 商品房的代理销售 1、代理机构的资格 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的 人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 3.7.2 登记时应提交的材料 （1）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （ ...
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提示：土地储备计划的主体应当与《滩涂开发利用许可证》上载明的主体相一致。上海市房地产登记处办理滩涂围垦成陆并经验收合格土地的土地使用权初始登记，房地产权证中的 机关对开发商的行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或者无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量 ...
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仅于签约当日支付了购房款275,000元，根据合同约定，剩余房款525,000元应由买受人向银行申请贷款的方式一次性支付给出售人，贷款不足部分或无法贷款，买 a、任a（以下简称出售方）与胡a、孙a（以下简称买受方）签订了《上海市房地产买卖合同》，由出售方将其所有的位于×××，建筑面积72.58平方米的 ...
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收条一份，此后由于房价看涨，苗小姐不久即表示不愿意签订《上海市房地产买卖合同》，同意向房屋买受人茹先生承担相应的违约责任。茹先生得知这一消息后 的认为，在当时房屋价格飞涨的情形下，可以任意以承担减轻的违约责任来拒绝房地产买卖协议的履行，而最终适得其反。 庭审过程中，双方进行了激烈的辩论,房屋出售方苗 ...
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