根据业主大会议事规则的要求召开业主大会定期会议。物业管理区域内有20%以上的业主提议或符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主 维修资金的利息，可按银行活期存款利息计算。第四十八条住宅小区业主委员会成立后30日内，物业主管部门应当将本物业区域内的保修金、物业专项维修 ...
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除非在起诉前取得商品房预售许可证。 第五节 商品房现售 2.5.1 商品房现售的条件 （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 以上门号的，按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主 ...
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人提出任何侵权责任要求。 第139条财物交付：出卖人应当将相关财产，在业主委员会成立后3日内开始办理交接手续，每天工作时间不低于8小时，并且在30日将 ）出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。 第165条解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量、或 ...
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管理企业签订前期物业管理服务合同，并报物业行政主管部门备案。开发建设单位与业主签订住宅出售合同或者发出拆迁安置回迁通知时，应当将住宅质量验收合格证、住宅 经营用房出售或者改作他用。第三十三条业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发建设单位和公有住宅出售 ...
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条居住区商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上，具备物业管理条件的，物业行政主管部门应当会同开发建设单位或者公有住宅出售单位，组织召开第一 用房出售或者改作他用。第三十二条业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发建设单位和公有住宅出售 ...
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产权共有的，由产权共有人推举一名代表行使投票权。第八条具备下列条件之一的，应当成立业主大会：（一）物业管理区域内，商品房屋出售并交付使用建筑面积达50 交纳未出售或者尚未交给物业买受人的房屋的前期物业服务费用的；（三）业主委员会成立之日起15日内拒不交纳尚未出售的商品房屋专项维修资金的。建设单位违反本 ...
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委员会专职人员的报酬。第十八条住宅交付使用后至业主委员会成立前，对物业的管理由售房单位负责，售房单位可以聘请物业管理公司进行管理，也可以自行管理 的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业 ...
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应当为五至十五名的单数。分期开发的住宅区达到成立业主（代表）大会条件时，一般选举五名业主委员会委员，以后各期交付使用的，按照大会议事规则增选 原则。前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。业主委员会成立后，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。物业服务收费实行 ...
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的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。9．物业管理区域符合业主大会成立条件的，建设单位应当在三十日内向县（市、区）人民政府房地产行政主管 ）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。6．因物业管理区域调整等原因需要解散 ...
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规定使用。业主委员会在《条例》施行前订立的物业管理合同未终止的，该合同应继续履行。(二)《条例》施行后的业主大会成立1、业主大会的成立条件一个 预售许可证和房地产初始登记时，应提交物业管理用房配置的相关资料。经审核符合以上条件的，市或者区、县房地产管理部门方可核发房屋预售许可证和办理房地产初始登记。 ...
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