经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发，因此，开发商在集体土地上建设的预售商品房，预购人不要购买。 2、非房地产开发企业建设、销售的预售 自我 房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以预购人对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题： （一）寻求 ...
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人等。《补充协议》约定出卖人保证在2008年12月30日前回购买受人购买的商品房，并按买受人已付房款的年40%支付投资回报，投资 资产经营有限公司已付购房款30000000元，茶陵县东阳商街1-6栋的房屋所有权已办至个人名下，原件均在茶陵县房产管理局。本院认为，申请人金华市国有资产经营有限公司隐瞒了《 ...
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16日被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司与原告傅玉彬签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于沈阳市苏家屯区梧桐大街3号“信盟花园”3－99号别墅，建筑 人中国人民银行沈阳市分行签订了《购房抵押借款合同》，约定第三人向原告发放个人住房贷款740万元；贷款期限为28年，即从2004年3月15日至2032 ...
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作相应调整)，按月结息，原告每月还款本息5695.94元。原告凭借购房合同，用购买的商品房作上述借款的抵押物，借款抵押合同且都进行了公证和抵押登记。合同签订后 原告与第三人于1999年3月29日签订的《中国建设银行个人住房贷款借款合同》和《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》。三、被告于本判决生效之日起 ...
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14日起算。原告与第三人签订的《个人购房借款合同》合法有效。原告将其购买的上述在建房屋所签订的《商品房买卖合同》中的权益抵押给第三人， 标准过分高于被上诉人的实际损失，故上诉人该请求本院不予支持。由于双方签订的《商品房买卖合同》约定“逾期超过180天后，原告(被上诉人)有权提出解除合同”，且被上诉人于 ...
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瑛诉称，2001年1月20日，原被告签订了《成都市商品房买卖(预售)合同》及补充协议，约定原告购买被告位于成都市武侯区新南支路G型房屋一套，建筑 支行为贷款人(甲方)、蔡瑛为借款人(乙方)、武侯房产公司为保证人(丙方)签订《个人住房按揭(抵押)借款合同》(以下简称《按揭借款合同》)。合同中除对乙方所购 ...
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变更登记发证由市国土局各分局承办，商品房土地变更登记发证由市地产交易中心承办。已购公有住房土地变更登记是指职工按房改政策购买全产权公有住房、经济适用房以及 ，应先到相关部门办理抵押注销或解封手续。2、土地使用权面积的确定。购房者个人使用的土地面积由分摊面积和独立使用面积两部分构成，没有独立使用面积的只 ...
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出售价的比例予以退还。4、在我市市区出售自有住房前后一年内又在杭州市区以外购买住房的，是否可享受减免税政策？答：可按规定享受减免税政策。5、对个人在 答:按规定对刘先生出售的房改房取得的所得暂不征收个人所得税。2、刘先生购入采荷东村╳幢╳单元╳室住房（商品房）一套，签订购房合同日期为2003年3月1日 ...
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实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 集资房与商品房主要有下列差别： 规划许可证》、 《开工许可证》、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的 ...
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诉称：2009年4月7日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，被告采用银行按揭付款的方式购买原告商品房一套；被告提供的贷款资料经建设银行周口分行审查， 交付了首批房款、原告交付房屋后，原告代被告办理剩余房款银行按揭贷款，因被告个人信用存在不良记录而被银行拒绝贷款，如果被告认为银行拒绝贷款的理由不合理， ...
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