的监督、指导;(五)法律、法规、规章规定的其他义务。第三十九条 物业服务企业对业主、使用人的人身安全不承担保证责任。业主、使用人与 单位(以下简称停车管理单位)负责。物业管理区域机动车停放应遵守以下规定:(一)遵守业主大会决定、管理规约和住宅小区机动车辆停车管理制度,服从停车管理人员的指挥;(二)按照 ...
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的监督、指导;(五)法律、法规、规章规定的其他义务。第三十九条 物业服务企业对业主、使用人的人身安全不承担保证责任。业主、使用人与 单位(以下简称停车管理单位)负责。物业管理区域机动车停放应遵守以下规定:(一)遵守业主大会决定、管理规约和住宅小区机动车辆停车管理制度,服从停车管理人员的指挥;(二)按照 ...
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）规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 从上面部分地区的规定，可以看出，关于住宅小区停车场所有权的 问题一直困扰着全国许多城市，由此而引发的法律纠纷也愈演愈烈。住宅小区车位（库）产权制度的规范化迫在眉睫。 （二）《物权法》颁布之后 2007年3月 ...
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、完善住宅小区人口和计划生育信息收集、处理、报送制度。推行物业登记、居住登记、房屋租赁备案、计划生育家庭人口信息收集和信息互通制度,实行实时通报，提高信息化管理 开展人口和计划生育工作成绩突出的单位和个人予以奖励。第十八条 有关行政管理部门及其工作人员违反本规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员 ...
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。 要求： 根据建设部《全国优秀管理住宅小区标准》(建房(1995)120号)和《上海市物业管理示范住宅小区评比标准》(沪房地物(1996)658号)，在房屋维修、设备保养 合同和有关法规规定义务的； 2．管理制度不健全，管理混乱，业主、住户投诉较多的； 3．被物价部门认定乱收费或者收费不规范，又不 ...
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商品房销售面积比2008年增长42.1%。商品房市场的迅猛发展，带动相关制度完善起来。《物业管理条例》在2007年10月修改，随之，建设部与财政部联合发布《专项 管理条例》等法律、法规为制定依据，其中《物业管理条例》第五十四条规定了住宅专项维修资金的交纳主体、权利归属和适用范围，并授权建设部和财政部 ...
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并由此引发了大量的群体性纠纷，矛盾激化时有发生。 笔者以美国对住宅小区车库及停车位、会所、绿地归属的制度安排为例，来谈谈有关看法。 美国作为发达的市场经济国家 所有的情形。 同时，应该在第76条明确，禁止将住宅小区的车库及停车位、会所、绿地、物业管理用房、游泳池等建筑和设施单独出租或者转让，还应该明确 ...
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维护小区现有的规划格局。 解决这个问题的根本出路，在于细分物业管理区域。一个住宅小区，不一定作为一个物业管理区域，特别是超级巨大的住宅区，动辄一两平方公里， 区域的情况下，明确小公范围及的权利，显得尤为重要。 6、物业管理区域与土地登记制度改革 物业管理区域的确定与划分是一项系统工程。涉及到的方面很广 ...
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零修、争修及时，维修质量合格率达标，公共设计完好；环境卫生：有专业队伍，管理制度落实，环卫设备齐全完好，垃圾日产日清，整体环境及环卫设施随时保洁，定期消 管理服务职责并无关联，上诉人主张其未尽相应物业管理义务不能成立。三、被上诉人应小区内部分业主的要求拆除业主住宅外墙部分关闭不严的空调围栏，并事先予以 ...
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加强预算管理，保证日常的收支状况与财务预算基本一致。7．制定切实可行的财务管理制度和操作流程，并对部门内员工进行岗位培训与指导，保证部门员工基本上能履行各岗位的 收费。逢双月30日前，财务人员通知指定银行在业主（住户）帐号上扣除住宅物业管理服务费及其它应收费用。财务人员在收到银行扣费成功通知后，应在5 ...
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