当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。 (二)抵押登记权的风险 1、一物多押的 、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286 ...
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譬如，房屋租赁协议无效时，出租人享有房屋恢复原状请求权、承租人享有房屋租赁解除权和优先购买权、转租法律后果与次承租人的权利等法律纠纷解决机制。 第十二条尤其值得 规定添附规则。在现实社会生活中已经大量出现涉及添附的案件。房屋租赁关系因添附物归属引发的纠纷不时诉到法院要求裁判，这样就使司法实践中法官自由 ...
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别除权，但在处理抵押财产时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 ④ 债务人有多个债权人，将其全部财产抵押给其中一个 质押物，因质押物具有担保物权性质，而后才能向保证人主张权利。 ⑤关于质押权的实现，在债务人破产后，质押权人可以通过拍卖实现债权，但也可以和破产企业的清算组 ...
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较大的问题，对此类问题认定与否，会直接影响到抵押权人的别除权的实现，加之破产案件审理的特殊性，错误裁定一旦执行便无法回转，故本文审判实践遇到的有关抵押 时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现 首先应查明第三人取得抵押物是善意还是恶意。凡是 ...
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较大的问题，对此类问题认定与否，会直接影响到抵押权人的别除权的实现，加之破产案件审理的特殊性，错误裁定一旦执行便无法回转，故本文审判实践遇到的有关抵押 时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现 首先应查明第三人取得抵押物是善意还是恶意。凡是 ...
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那么买卖关系除受到亲邻先买权和上手业主权的限制外，则还要考虑典权人的利益。依次类推，在出典田地时，也得考虑与承租人的关系。民商事习惯调查显示，在 宁可对之不闻不问。李文治则认为，清朝“中央和地方政权的这种措施（指雍正年间河南巡抚田文镜及中央政府立法禁止土地优先购买权-引者注），不管它代表着谁的意志，也 ...
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那么买卖关系除受到亲邻先买权和上手业主权的限制外，则还要考虑典权人的利益。依次类推，在出典田地时，也得考虑与承租人的关系。民商事习惯调查显示，在 宁可对之不闻不问。李文治则认为，清朝“中央和地方政权的这种措施（指雍正年间河南巡抚田文镜及中央政府立法禁止土地优先购买权-引者注），不管它代表着谁的意志，也 ...
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分配。３.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出“特殊性”：首先，部分产权 夫妻共同财产予以分割。同时，若夫妻双方对该房有承租权的，可依最高院的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》之规定，分别情形确定公房的承租 ...
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分配。3.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出“特殊性”：首先，部分产权 夫妻共同财产予以分割。同时，若夫妻双方对该房有承租权的，可依最高院的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》之规定，分别情形确定公房的承租 ...
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分配。3.购房者将该房进入市场交易时，售房单位享有优先购买权和承租权。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出“特殊性”：首先，部分产权 夫妻共同财产予以分割。同时，若夫妻双方对该房有承租权的，可依最高院的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》之规定，分别情形确定公房的承租 ...
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