使用权这两个概念，农村土地权利的主体具有身份特殊性，只能是农村集体中的村民。但有观点提出，此类型房屋买卖存在特殊情形，只要具备了特殊的条件也可以承认该 在集体土地之上进行的，房屋和宅基地是一体的，农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此，农村房屋的买卖合同的效力不仅受到《合同法》的规制，还受到 ...
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公司与乙公司因代建工程合同纠纷，甲公司享有债权；乙公司将其土地使用权转让给丙公司，政府给丙公司颁发土地使用权证。甲公司不服政府给丙公司颁发土地使用权 或承包经营权，并不影响其农业人口的身份；其应获得安置补助费。 根据《土地管理法》以及《农村土地承包法》的规定，第一种观点正确。因为征收耕地的安置补助的对 ...
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首次转让、出租和抵押，必须符合法律、行政法规的规定和土地使用权出让合同约定的条件，不符合条件的不得转让、出租、抵押。第四十条 以划拨方式取得的国有 内国有土地使用权转让、出租、抵押涉及地上建筑物、构筑物的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定办理。第四十五条 依法取得的农村集体 ...
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中本身包含的一种权利，只要依照法律规定或出让合同规定的条件进行，使用权人依自己的意志可以将土地使用权转让或出租，不必征得出让人的同意，即只要转让方 土地使用权的相应对价。而是集体经济组织作为投资者所固有的权利，至于土地使用权本身仍是无偿取得。农村村民的宅基地也基本是无偿取得或支付少量的费用。参见刘凯湘 ...
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保护利益的途径选择缺乏足够的自信。学界讨论的焦点 聚集于是否允许宅基地使用权转让和抵押以及转让的程序、受让主体的范围,对此,《物权法》已有定论。尽管可能 权利的法政策目标均为集体经济组织以其所 有的土地资源平等保障其成员生产、生活条件而论,两者并无不同。于农村土地使用权的初始分配场合,集体经济组织以其 ...
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，由村集体经济组织经营、管理；已经依法属于村民委员会、村民小组或分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村民委员会、村民小组或村内各该农村 核减农业税和粮食定购任务。第六章土地使用权交易管理第四十一条土地使用权转让、出租和抵押，应当符合法律、法规规定的条件，并应当向市国土资源局申请办理 ...
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首次转让、出租和抵押，必须符合法律、行政法规的规定和土地使用权出让合同约定的条件，不符合条件的不得转让、出租、抵押。第四十条以划拨方式取得的国有土地 内国有土地使用权转让、出租、抵押涉及地上建筑物、构筑物的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定办理。第四十五条依法取得的农村集体 ...
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，由村集体经济组织经营、管理；已经依法属于村民委员会、村民小组或分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村民委员会、村民小组或村内各该农村 核减农业税和粮食定购任务。第六章 土地使用权交易管理第四十一条 土地使用权转让、出租和抵押，应当符合法律、法规规定的条件，并应当向市国土资源局申请 ...
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办理建设用地审批手续。第六章建设用地使用权交易管理第三十九条土地使用权转让、出租和抵押必须符合法律、法规规定的条件，并应当签订书面合同和向县级以上 为依据。第四十六条符合土地利用总体规划并依法取得集体所有土地建设用地使用权的农村集体企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，县级以上人民政府 ...
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办理建设用地审批手续。第六章建设用地使用权交易管理第三十九条土地使用权转让、出租和抵押必须符合法律、法规规定的条件，并应当签订书面合同和向县级以上 为依据。第四十六条符合土地利用总体规划并依法取得集体所有土地建设用地使用权的农村集体企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，县级以上人民政府 ...
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