向受理申请的土地行政主管部门办理土地登记，领取集体建设用地使用权证书。第十二条 集体建设用地使用权以协议的方式出让、出租的，按照以下程序进行：（一）双方 开发建设，并且房屋建设工程的投资额达到投资总额的百分之二十五以上或者已开发土地面积达到应开发面积的三分之一以上。第十九条 集体建设用地使用权转让的， ...
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诉讼。本案现已审理终结。原告刘小华诉称：2011年7月20日，原、被告就房屋买卖达成口头协议，原告购买被告在建的长春工业园菜市场旁五楼南边房屋 》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，因此，宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同也是无效的。根据 ...
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安徽省肥东县长临河镇六家畈教委宿舍。庭审中，双方各执己见，不能达成协议。上述事实，有双方当事人陈述、集体土地建设用地使用证，赡养协议书、人民调解协议书、 的行为无效。农村房屋涉及到宅基地买卖，宅基地买卖系我国法律、法规所禁止的。吴X并非大韩继村集体经济组织成员，其在大韩继村无权享有宅基地使用权。故任X ...
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宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，非本村村民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效 、户口簿等证据材料在案佐证。本院认为：根据有关禁止宅基地转让的相关法律规定，一审法院认定李某某与秦甲之间的房屋买卖协议应属无效是正确的。造成协议 ...
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；二、国家法律规定农村房屋买卖合同中的买受人以户口在本村，享有集体土地使用权，符合宅基地申请条件的本村村民为前提；三、上诉人所述协议无效导致的后果， 权利。考虑到被上诉人陈××在买卖时即明知其所买卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，买卖多年后又以不能办理物权转让登记、不发生物权效力、不符合法律规定、为保障 ...
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中。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证 。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则 ...
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中。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证 。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则 ...
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规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》中规定“农村房屋不得向城市居民 的强制性规定的合同无效”的规定，被告庞永刚与被告万相臣签订的房屋买卖协议当属无效，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效 ...
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土地的行为应为无效。本院认为，公民的合法权益受国家法律保护。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、 的土地使用权，该案与刘砚章并无判决结果法律上的利害关系，故原审法院并未漏列当事人。案经本院主持调整，上诉人与两被上诉人签订了土地转让协议，但 ...
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日，彭仙伦在外务工期间，魏家生以彭建国的名义将王益香家(集体土地建设用地使用权证上载明的土地使用者为王益香)在原漆辽乡干河村下坝组(现合并为六塘 请求判令谭世兵返还原告第二轮农村承包田土12.8亩。被告谭世兵辩称：1、彭仙伦亲自与谭世兵达成房屋买卖及转让山林、土地的口头协议，并口头委托其继父魏家生代理 ...
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