等配套齐全，不得建在地下或半地下，不得提供毛坯房。物业管理用房的所有权依法属于全体业主，开发建设单位不得擅自处分。规划部门要在建设工程规划许可证中标明物业 损坏的相关公用设施和管道井。对施工需临时占用小区道路场地的，应经小区业主委员会和相关业主同意，并书面告知物业服务企业和社区居委会，施工结束后要及时 ...
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建设，并在资质评定、物业招投标中充分结合企业的诚信程度。六、规范管理，充分发挥业主的自治作用凡符合条件的小区，镇人民政府和市房管部门要督促并指导及时 的决议，按时缴纳物业服务费用。对拒交物业管理费的业主，业主委员会要协助物业管理企业进行催收。物业所有权转移时，业主或物业使用人应当结清按规定应缴纳的物业 ...
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委员会审定，报市房产管理局审核后划拨。第十六条 业主转让房屋所有权时，结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第十七条 因房屋拆迁或其他原因造成 和市财政部门应当制定维修资金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。第二十条 物业管理企业发生变更时，代管的 ...
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及业主大会第六条 业主是指房屋的所有权人。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。对于业主人数较少的物业管理住宅小区，经全体业主一致同意，决定不 经营易燃、易爆、毒害性、放射性物品，排放有毒、有害物质或者产生超过规定标准的噪声；(七)未经批准摆摊设点；(八)随意停放车辆；(九)在建筑物或者构筑物上乱悬挂 ...
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属于业主共有。 《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 第五十条 物业管理区域内按照规划 开发成本之内，则所有权应归属于开发商。但是即便如此，开发商也不能把车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求，开发商必须为小区业主提供车库，则 ...
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面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权为该小区业主享有。开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由 贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房 ...
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与冲突。物权法为协调这些矛盾与冲突，使资源得到最大化利用，专门规定了业主的建筑物区分所有权、相邻关系、征收制度等，以保证不同利益主体在法律框架内得到合理 规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2.明确物业小区的组织管理机构。 物权法第75条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。第76条规定：下列 ...
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车库产生的经济效益用于以业养业和维修更新停车库的设施设备。本协议在宜山路住宅小区业主委员会成立前有效。签约后上海海X物业管理中心设施管理。2001年6月 管理，理应将在管理小区期间收取的停车费返还原告。具体数额为，被告已收取的停车费减去已返还原告的数额及支出的数额。被告认为地下车库的所有权人系案外人， ...
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辖区XX小区南区X号楼一单元三、四楼东户的房屋所有权人，该房屋面积251平方米。原负责小区物业的物业公司于2009年5月份撤离，影响了广大居民的正常生活 王XX交纳物业费收款收据一份，2004年4月24日小区业主姜XX交纳物业费收款收据一份，证明南区业主正常交纳物业管理费用。证据六：2010年6月2日 ...
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,物权变动可能也不具有公示效力。为此,需要我们谨慎对待物权变动中所牵扯的法律问题。可见,我国现行规则事实上采信了债权形式主义体制,在确立物权变动公示 有许多条款直接关系到百姓的生活起居,如业主的建筑物区分所有权、相邻关系、地役权等。长期以来,居民小区中业主、开发商和物业公司之间的矛盾一直缺乏有效、有力 ...
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