生效就应当按照《合同法》第44条第1款：依法成立的合同，自成立时生效。的规定，自土地转让合同成立之日起，就发生法律效力，其生效不需要登记等 在债权合同生效要件之外的重大意义。 （一）将登记作为土地使用权（房屋）等不动产转让合同的生效要件的案例及其分析 本案是2002年8月中央电视台财经栏目报道的发生在 ...
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两份抵押合同是否有效；(3)信用联社、稼润公司、华夏公司三家签订变更抵押物协议及进行抵押物交换的行为，是否违反了担保法关于抵押权不得与债权分离单独转让的 自此不再生效，显然理由不足。1999年7月水产公司确实将环球广场地上全部房屋及土地使用权抵押给农行，但该项抵押已经解除，且该项抵押的设定并不能说明其 ...
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法律后果虽早已为我国理论与实务界所接受，但此种情况下，为转让物权而订立的买卖合同是否有效，在物权法通过前，却一直存在较大争议。如在房地产买卖纠纷 交易本身并不产生影响。买卖合同是否有效应根据其本身是否符合合同法的相关规定来判断。其次，本案中，原告在依法取得使用权的土地上建造涉案房屋，虽未领取产权证，但 ...
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管理的意见》出台后,大部分地方国土管理部门停止了办理农村房屋土地使用权的过户手续, 这对法院作出农村房屋买卖有效的判决产生了很大的影响,形成了判决无法履行 效力的依据将造成司法不公。首先以经有关部门批准来认定合同是否有效缺乏法律依据，其次由于就宅基地转让的审批尚未形成统一的权利登记体系，管理体制混乱， ...
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路桥公司向海南省高级人民法院书面反映称，三亚市城郊人民法院受理榆亚盐场诉路桥公司土地转让合同纠纷一案违反级别管辖的规定，海南省高级人民法院裁定撤销三亚市中级人民法院与三亚市 中本案的争议焦点是：１、榆亚盐场与路桥公司之间签订的合同是否有效？２、如合同有效，一审法院调整合同约定的土地价格是否合法？３、如 ...
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拍卖房地产的函》及该局于2004年元月2日出具的《委托书》，证明案涉房屋土地转让已经有批准权的政府部门批准；二、宿州分公司《关于要求拍卖埇桥区饮食服务公司所属 过程中是否存在过错，应否返还饮服公司的拍卖佣金。一、拍卖行为是否合法有效。（一）关于批准手续问题。东方旅社原为饮服公司下属单位，因饮服公司实行 ...
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有以下几点：一、双方签订的房屋销售合同是否有效，刘二平提出要求曹华清交纳《房屋销售合同》所涉及房屋《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 房屋出售给被上诉人刘二平的行为不属于商品房销售，双方签订的《房屋销售合同》的性质为城市房地产转让合同。因此，本案不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据相应的法律法规作出判断，而非依据合作开发合同的法律依据。四、土地使用权转让的限制条件对合作 又如何认定呢？最高院在处理辽宁盛大房地产开发公司与辽宁省交通房地产开发公司联合开发合同纠纷案【参见最高院民事审判庭编：《民事审批指导与参考》2000年第1卷 ...
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监护人为两名以上的，应当共同代为申请。监护人代为申请登记时，应当提交合法有效的监护关系证明以及被监护人无民事行为能力或者限制民事行为能力的证明；因 农贸市场等专业市场用房的，还应当提交土地使用权出让合同或者土地使用权转让合同。附条件生效的房屋所有权转移，申请转移登记的，应当同时提交满足生效条件的证明 ...
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金。这里要特别注意的是：是否办理土地使用权出让手续．是认定合建合同是否符合法定程序以及合同是否有效的必要条件。最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过 出让和转让暂行条例)施行后，以划拨方式取得国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续，以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的。应认定合建合同无效 ...
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