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委托代理人李夏,河南栗城律师事务所律师。原告陈英杰与被告夏邑县农村信用合作联社抵押权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2011年8月11日公开开庭 日。原告又在被告处借款78万元,原告对此没有履行偿还义务,被告仍然享有房屋抵押权。原告对被告证据1上所记载的2009年8月17日归还利息377元有 ...
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,不能事后以合同无效为由对抗善意第三人,即虽然房屋买卖合同被判无效,但事先在该房屋上已设立的抵押权有效。 【管析】 笔者同意第二种意见,理由如下: 合同在被法院判决无效之前,李某已支付清了购房款,缴纳了相关税费并办理了房屋产权证,该房产作为不动产物权变更已经完成,李某已经作为争诉房产的所有权人登记并 ...
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种价值权利,它所支配的是抵押物的价值。即使我们承认实现抵押权时应将土地和房屋一并拍卖,也并不能得出抵押权人可以就全部的变卖价值优先受偿。抵押物价值的实现和 。根据《担保法》第三是五条的规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与 ...
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是有效的,040011号抵押合同是040021号合同的前置程序,依银行惯例要先办理好房屋抵押的他项权证之后才能开出承兑汇票款。 法院认为:1997年3月7 即包括土地使用权和房屋所有权的抵押。 二、抵押登记 1、抵押合同的签订 首先抵押合同的形式依《担保法》第三十八条之规定:抵押人和抵押权人应当以书面 ...
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大厦2号楼902号在中国农业银行株洲市分行营业部抵押贷款93 407.97元,消灭抵押权是否有事实和法律依据。被告在杨振宇签订《商品房出让合同》时,房屋 抗辩理由是否成立,上诉人是否应当协助过户诉争房屋给被上诉人;2、原审判决第一项判令上诉人协助被上诉人消灭抵押权是否恰当合法;3、原审是否遗漏当事人而 ...
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人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所 最低生活水平的费用,剩余租赁费予以清偿案款。 四是被执行人将名下仅有的房屋用作居住以外的租赁等其它用途的,执行法院应当可以执行。因为这种情况下, ...
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学界有三种不同的观点。第一种观点认为是不动产留置权;①第二种观点认为是法定抵押权;②第三种观点认为是建设工程优先权。③笔者认为,首先,不动产留置权的观点不 的情况下,如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同,就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此,应区别情况加以处理:如果 ...
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明:乙方每季度向甲方交纳分期购房款人民币20000元。并就物业管理费的交纳方式,房屋占有使用的转移、所有权的转移以及风险转移、违约责任等事项进行了具体约定。 出具的同意出售或以租代售的证明。证明内容:证明被告以租代售房屋的行为已经抵押权人同意。证据五:工商银行新华支行与被告的协议书。证明内容:抵押权人 ...
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,被检查者应当如实提供情况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。房屋拆迁管理部门的检查人员应当具备相应的专业知识和法律知识,经培训考核合格后 本条例第二十七条的规定实施拆迁。拆除设有抵押权房屋实行作价补偿的,由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押权人清偿债务后,方可给予补偿。第四章 ...
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明着,马玉山译注. [2]《中华人民共和国宪法》. [3]《中华人民共和国担保法》. [4]《土地使用权与抵押权效力问题探析》,张国炎《社会科学》1996年第1期. [5]《中华人民共和国物权法》...
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