住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在 互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除 ...
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不同意的情况下，不应该绝对地认定租赁人是否可以单方解约。理由如下： 第一，合同是当事人意思自由的一种结果，合同法尊重当事人意思自治原则，只要不违反国家强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益即可。租赁合同是租赁人和承租人根据自己的意思自愿签订的，以没有违背相关规定的情况下，如果要解除合同，也 ...
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物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋 购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。 第二十七条房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及 ...
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美公司的财产。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二条第一款规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”双方签订合同后，东美公司将厂房、机器设备等交付给漯汇 ...
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物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋 购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。 房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约 ...
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物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋 优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。第二十七条房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及 ...
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承租人一直是被上诉人，依据我国相关法律法规，其当然的应向上诉人支付租金，并依照合同约定承担所有违约责任。综上所述，由于被上诉人的单方面违约行为，至今仍拖欠上诉人巨额租金 等条款外，还约定承租人如需转租给第三人使用或与第三人互换本广场店铺使用时，必须取得出租人同意，并重新与出租人签订合同（合同第九条第四 ...
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赔或其他原因导致保险公司拒赔的损失由承租人承担，而盗抢险是全额赔付，因此，原告的损失不应由被告承担。由于签订合同时被告没有注意收执，所以，合同 关系主体合格，双方意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁双方没有约定具体的权利义务，则应按照我国合同法的有关规定执行。被告应当 ...
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用于办公，根据我国法律有关规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人 租金为28800元，对原告的经济损失应酌情赔偿28800元较适宜。第二被告并非签订合同的当事人，故不应承担本案的赔偿责任。第一被告的辩解因证据不足，本院 ...
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了第一被告的公章。2009年5月25日，原告又作为出租方、两被告作为承租人签订了《终止房屋租赁协议书》，协议书约定：因两被告自身原因，请求终止2007 退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 ...
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