时，物权的标志就是不动产登记或者动产交付，它们出现的时间将影响物权的实现顺序，公示在前的物权具有优势地位，该规则被称为顺位，主要适用于同一物上的数 项修改《担保法》第54条第2 项按照抵押合同生效时间排列未登记抵押权的先后顺序的规定，改为各抵押权人按照债权比例受偿，值得赞同。 第二，与登记的公开性、 ...
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的窠臼，抵押权等担保物权也可参照适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的善意，是指受让人不知或不应知抵押物已设立了抵押，而买受抵押物。具体言之 是趋同的，但难免有所碰撞。达到权利的最佳分配状态，实现利益的衡平，历来是学界和实务界孜孜以求的理想。正如文中所述抵押权的追及力与善意取得的抗辩， ...
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新种类之物权，盖此仅为物权内容得以变更之界线问题。”36台湾地区法律实务上对最高限额抵押权的承认是通过从宽解释抵押权实现的。其对让与担保制度的承认 关系中，承租人对上述标的物之权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。[参考文献]张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社2000年10 ...
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1.1土地登记是为土地权利变动（包括土地权利交易）提供法律基础作为不动产物权，土地权利的法律性质是排他支配权，即权利人可以独占性地控制利用指定土地，并就自己的利用 上在设定多个他项权利如两个以上的抵押权时（这既符合不动产的法理，也符合我国法律规定），这些他项权利的实现必然存在着竞争。解决土地权利竞争的 ...
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取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权与房屋所有权 的安全又称交易安全，是指法律对主体取得利益的行为加以保护，使其合理期待能够得到法律上的实现。法律对交易安全的保护往往是通过对善意无过失的交易者 ...
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新种类之物权，盖此仅为物权内容得以变更之界线问题。”36台湾地区法律实务上对最高限额抵押权的承认是通过从宽解释抵押权实现的。其对让与担保制度的承认 关系中，承租人对上述标的物之权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。[参考文献]张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社2000年10 ...
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，不得属于二人”之法谚，即其明证；物权的排他效力源于物权的对物直接支配权性质，为保障权利人的支配权的实现，法律必赋予其排他效力；如果否认物权的排他效力 。例如抵押权设定后，在同一标的物上再设定地上权或典权等而有害于抵押权的实现时，抵押权于实行时可请求将之除去。[24]反之，若地上权或典权先行设立，则后 ...
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的某些特定债权可以享有，并不须登记。关于司法费用优先权，优先于其他优先权和抵押权，其他特别优先权与法国优先权制度相同。 日本民法典将优先权称为“先取特权”，放 税款关系着国家行政管理活动正常运转，如果它们的清偿顺序与一般债权人没有区别，甚至要以抵押权、留置权的实现为前提，很显然国家利益和社会公共利益将 ...
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，不得属于二人”之法谚，即其明证；物权的排他效力源于物权的对物直接支配权性质，为保障权利人的支配权的实现，法律必赋予其排他效力；如果否认物权的排他效力 。例如抵押权设定后，在同一标的物上再设定地上权或典权等而有害于抵押权的实现时，抵押权于实行时可请求将之除去。[24]反之，若地上权或典权先行设立，则后 ...
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都是第一顺位。而且更糟糕的是，按照我们国家《担保法》规定，在设置抵押权时土地上没有建筑物，但是在实现抵押权的时候土地上有建筑物，土地和 国家所有权和集体所有权，集体所有权又分城镇集体所有权和农村集体所有权。但是这次具体的立法方案基本上就没有反映这个城镇集体所有权。为什么呢？就是因为城镇集体所有权大家 ...
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