转让合同经债权人同意生效，只能理解为合同效力待定。通说视债权转让行为为处分行为，准物权行为，推论债务转让合同亦属准物权行为。[13] 我国台湾地区民法第300 规定须以他物替代登记？当然不能，抵押允诺人允诺登记之财产，相对人尚无权强制登记，何况抵押允诺人未允诺登记的财产。我国《担保法》第51条规定： ...
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上修正了传统的债的相对性的固有观点（因为传统的债的相对性恰恰是不承认债的对外效力的），但是没有给这种修正以充分解释，似乎仍未超出债权私权说的局限，并 直接作用于债务人， 使债务人违反合同或使原合同债务人不能履行，导致债权人的权利不能实现。包括（1）直接侵害，其典型形式是第三人无权处分他人的债权并致债权 ...
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了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某有理由相信李某有处分权，该买卖合同有效。 【评析】 肖柳群同志同意第二种观点；笔者同意第一种观点。 笔者认为 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见，因无权处分行为所订合同其性质属效力待定。合同是否有效取决于权利人是否追认、或者无处 ...
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了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某有理由相信李某有处分权，该买卖合同有效。 【评析】 肖柳群同志同意第二种观点；笔者同意第一种观点。 笔者认为 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见，因无权处分行为所订合同其性质属效力待定。合同是否有效取决于权利人是否追认、或者无处 ...
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上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立 权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 其四 ...
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；再一种是德国等实行物权意思主义的国家，认定债权行为与物权行为是两个独立的法律行为，债权行为的效力在于使双方当事人享有债权和负担债务，并不发生物权的变动，要发生物权变动，有赖于独立于债权行为之外的物权行为，无权处分情况下的债权合同有效，但物权行为如不经权利人事后追认 ...
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无处分权而与之签订协议的事实，同时也证明被告葛建珍在未经原告同意的情况下擅自处分共有房屋的事实。被告王守义辩称，原告知道换房协议，且从未通知过被告腾房， 虽未对房屋产权证的权属进行登记变更，但并不影响合同的效力。因此，原告王建新以被告葛建珍与被告王守义换房属无权处分，王守义占有该房不属于善意取得为由， ...
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是未征得其他共有人同意的房屋买卖合同的效力问题，也就是无权处分人处分他人财产(包括共有人处分其他共有人的财产份额)的效力问题。我国《合同法》第51条 规定是不明确的。我国不动产产权变更依法实行登记制度，至于登记是不是不动产交易合同的生效要件，还有待于法律条文明确规定。以前的法律法规没有解决这个问题， ...
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、行政法规强制性规定，为无效合同。被告李亮在未合法取得房屋所有权的情况下，未经原告同意，擅自将房屋部分处分给被告杨大成，其行为系无权处分行为，且杨大成也 两方面因素予以确定。在诉讼过程中，二被告主张房屋买卖合同有效，本院根据案件事实和相关法律规定，对合同效力的认定与二被告的主张不一致并将法律后果、举证 ...
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诉至原审法院。原审法院认为：本案争议焦点为宁连凤与陈克用之间签订的房屋买卖合同效力问题。胡向前认为争议房屋系公有住房，承租人只享有使用权，不具备处分权，故宁 该约定对协议双方均发生法律效力，可以认定为胡向前对宁连凤处理房屋行为的一种授权，故宁连凤将争议房转让的行为不属无权处分行为。原审判决：驳回原告胡 ...
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