，并给对方必要的准备时间。因此，如果业主委员会聘请了新的物业管理公司，或者物业管理公司主动要求撤离的，应当及时通知对方并给对方必要的准备时间， 对其中的治安或刑事案件依法进行处理。4、提交仲裁委员会裁决。如果当事人双方在物业服务合同中明确约定发生争议提交仲裁委员会仲裁解决，或者在发生纠纷后双方达成仲裁 ...
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一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。在 ，就如同在新建住宅小区在出售给业主之前，法律规定必须先由开发商选聘物业管理公司、制定业主临时公约，如果业主开不成业主大会或业主大会形不成决议，则 ...
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相关各方人士及法律工作者们近期讨论的热门话题。 目前，就我国各地各级法院受理的物业纠纷案件而言，呈现案件数量逐年上升，在民事案件中所占比例逐渐加大；案件 以已履行相关防范义务为由来进行抗辩。 2、收费与服务水平不适应。许多物业管理公司不与业主协商，擅自抬高收费标准，扩大收费范围而提供劣质服务。一些物业 ...
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共有物业设施的购买、更换，对物管用房的妥善利用等，物业管理公司在很大程度上是以提供服务的形式进行的，它具备上述提供服务的合同的所有法律特征 彬《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；陈甦“也谈‘物业管理权’的性质”，载中国人民大学书报资料中心复印报刊资料《民商法学》，2002年第 ...
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不是业主所签，而是业主的家属代签，并非虚假。其他179份同意上诉人继续管理的意见征询表的签名的真实性被上诉人并未能予以否定，即说有179户业主同意继续 业主委员会，依法有资格有权有职责代表广大业主选聘和解聘物业管理公司的。一、桂怡物业公司对本花园管理期间没有认真履行职责，而且没有与业主以及业委会签订过 ...
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、公共水电费等费用。李明阳辩称海滨花园业主委员会已经同新的物业管理公司签订了物业管理合同，俊邦公司已不具备收取管理费权利的主张，原审法院不予支持。李明阳 不能成立，本院不予支持。李明阳称海滨花园楼盘未经综合验收应由建设单位承担物业管理费，但本案证据已显示海滨花园的消防工程与给水管网均已通过竣工验收，李 ...
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年2月24日至2006年3月5日，原告就名苑小区业主是否同意原告继续管理并提高服务水平进行调查，调查结果：在640户回收调查表中，520户同意，79 城名苑小区业主委员会从2005年10月18日在名苑小区发出关于重新招聘物业管理公司的公告开始，至2005年12月30收回最后一张《意见调查表》即业主大会 ...
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代表人邓兆强，董事长。 委托代理人李欣蕾，陈巧玲，均系该公司的法律顾问。 被上诉人(原审被告)佛山市荣信拍卖行有限公司，住所地佛山市顺德区大良沿 证后房地产权证编号为3598101。 2005年6月3日，佛山市顺德区房地产物业管理公司为归还银行贷款，委托佛山市顺德区投资控股总公司拍卖处置上述两处房产。 ...
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人民法院民事裁定书 (2007)佛中法民五终字第61号 上诉人(原审原告)佛山市顺德区金发策划管理有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道连源路信成楼首层9号铺。 法定 个别的也只是交每铺20元的费用。尚域的临街商铺之业主与其物业管理公司签订的物业管理费扣费协议书中，就有清楚注明每季只收费60元，即每月只 ...
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城物业管理工作的正常进行。对被上诉人的违约行为，上诉人被迫要花更多人力资源和管理成本向其做大量催缴工作，同时还要花更多费用通过法律途径（包括但不限于调查 六十七条有明确规定，先由业主委员会督促其限期缴纳，逾期不缴纳的，物业管理公司才可以向人民法院提起诉讼；3、上诉人认为实际损失大于原审判决的认定是没有 ...
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