在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民发法院宣告该房屋买卖 以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋 ...
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在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民发法院宣告该房屋买卖 以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋 ...
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行为也应为有效，因为这有利于减少交易环节和降低交易成本。 二、丙的优先购买权是否得到充分保障 乙银行委托拍卖前派员与丙商议房价是否就意味着丙的优先购买 是我们从事民事审判的法官经常遇到的利益衡量与价值取向的问题。房屋租赁人优先购买前的立法意图有二：其一,为了减少纠纷，降低交易成本，同时也便于房屋的占有 ...
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甲乙双方的买卖价款，遂以有独立请求权的第三人身份参与诉讼主张优先购买权（下称先买权）。 对本案如何进行处理，合议庭内部存在分歧。一种意见认为，甲 看后才买；能否网上交易或异地交易？如果察看时承租人不在家怎么办等等，先买权制度应当具有应对多彩社会现象的宽泛性、预见性和适应性，尽可能少地干预或影响其他人的 ...
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。本案受理后，法院依法追加程金花为第三人参加诉讼，程金花主张由自己享有优先购买权，请求法院宣告原、被告房屋买卖合同无效。分歧：本案在审理过程中，主要是 按规定履行给付租金的义务，该默示行为，具有一定法律效果，表示第三人放弃优先购买所租赁房屋的权利。嗣后，被告将第三人所承租的房屋按照党政联席会议决定，卖 ...
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购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定："出租人出卖租赁房屋的 期限等条件相同。如果经济实业总公司仅出售该部分房屋，吴先生当然可依法行使优先购买权。但当经济实业总公司整体出售房屋时，吴先生所承租的12平方米房屋仅 ...
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的情形下，工程款优先权不能对抗消费者。这是因为，如果允许承包人行使优先受偿权，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务转嫁给广大 就办理产权过户，开发商与消费者显然具有明显恶意，损害承包人的利益。 三、消费者购买权与抵押权竞合的处理 根据《批复》的规定，工程款优先权优先于抵押权，而 ...
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该公司经理。上诉人杨宏灯为与被上诉人李运提、被上诉人雾渡河粮食公司租赁房屋优先购买权纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院(2006)夷民初字第249号民事判决，向本院提起 其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：2006年7月4日(陈优权)、2006年7月14日(杨先德)交电费、预交水费的收据各一张， ...
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上诉人许秀英因与被上诉人金堂县五风镇人民政府和原审第三人贺明刚优先购买权纠纷一案，不服四川省金堂县人民法院（2005）金堂民初字第1096号民事判决， 认为租赁的房屋是用于“文化茶园”，“文化茶园”是集体所有制，张宏君没有权利放弃购买属于集体所有的房屋。本院认为，争议房屋的原房屋租赁合同是金堂县五凤镇 ...
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股份有限公司驻马店市分行职员。原告李国栋与被告中国农业银行股份有限公司汝南县支行承租人优先购买权纠纷一案，原告于2011年5月23日向本院提起诉讼，本院于当日 提供不出政策依据，也不能证明双方对此存在一致合意。因此，原告主张优惠购买，理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《 ...
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