基本经济制度，保障社会主义市场经济发展和维护广大人民的利益都有着重要的意义。不动产登记制度是《物权法》的重要内容，对明确财产关系有重要作用。笔者试 的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议 ...
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暂行条例》酝酿7年之久，在公布以后得到了各方的积极讨论，有人认为《不动产登记暂行条例》的统一登记或成为反腐利器，掀起一场“反腐风暴”。然而，它的 、建设现代市场体系的必然要求。其目的和意义突出表现为：为了更好地保护不动产权利人合法财产权。统一登记后，可以减少甚至杜绝类似问题发生，更好地理清当事人之间 ...
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不动产时出示权利证书，因此不发生第三人不知情的“善意”问题，而买受人在购买不动产也必须查验登记文件中所记载的权利人，这样非权利人也很难处分属于他人的财产， 出于善意，则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当允许第三人获得不动产的所有权。 本案中，于某购买该房屋时是否是善意的？我们认为于某是善意 ...
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损耗、折旧等，往往由所有权人负担．因为有权占有人所支付的价金即是对不动产或者动产因正常使用而发生损耗的补偿。简而言之，例如甲将其自行车租给乙使用，每月 对此有事前约定，那么按其约定处理。实践中，在有权占有情况下，被占有的不动产或者动产因使用而产生损害，其责任确定和解决方法并不棘手。按照一般的惯例，如果 ...
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，就需要作出一些限制性的规定，在实际操作中所需的成本比较高。还有一种观点认为，对于享有不动产物权而不想进行交易的权利人来说，没有必要使其不动产 可以查询，有的则作出某种限制。瑞士民法典规定，任何人均有权获悉，在不动产登记簿上登记的不动产所有权人为何人。经初步证据证明为有利益关系者，有权请求查阅不动产 ...
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的必要手段。本条第一款的规定，在民法学上一般称为权利正确性推定原则，即在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利，其权利的内容也 受到法律的保护，交易的安全才有保障。由此可见，法律规定物权的归届和内容以不动产登记簿为根据，目的就是从国家公信力的角度对物权相对人的利益进行保护，从而建立 ...
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不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如， 正确权利而取得该项权利的第三人，法律认可其权利取得有效而予以保护，但对明知不动产登记簿记载的权利有瑕疵而取得该项权利的人，法律则不予以保护。正因为不动产物权登记 ...
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律师事务所律师。委托代理人韩晓伟，河南正方圆律师事务所律师。第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司，住所地：郑州市中原区工人南路326号金隆小区1号楼西1单元1 经理。原告路军锋与被告杨俊兴、韦香枝、第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理 ...
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交纳转让费35000元(不含税金，转让费含挂机空调)，于郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司与杨珩签订正式合同时交纳，葛会英在收到转让费后，立即 诉讼请求，即判令被上诉人支付房屋租赁转让费35000元。 被上诉人郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司未提交书面书面答辩状。庭审中答辩称，要求维持原判。 本院经审理 ...
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实际所有权人为甲。这里出现了房屋的真实权利人与表征权利人不一致的情况，如果将不动产登记的效力绝对化，则本案中，应该确认房产证上记载的乙享有房屋所用权， 的房屋所有权，故此，丁不属于善意第三人。 在实际权利人与表征权利人之间，不动产登记的效力乃非绝对性，即允许实际权利人通过举证，证明自己乃真正的权利人， ...
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