案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者业主委员会认为行政机关对共有部分权属登记行为侵犯共有财产权 但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以 ...
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案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者业主委员会认为行政机关对共有部分权属登记行为侵犯共有财产权 但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以 ...
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请求权等权利。在成立业主大会、实行共同管理的情况下，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘 应当如何平衡。价值选择的差异自然导致后果的不同，因此，对共同管理权如何解释显然非常重要。二、学界之见解对于能否将共同管理权解释为建筑物区分所有人的成员权， ...
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，原物业管理企业应当以书面形式报告市公用事业管理处，并告知街道办事处和社区居民委员会。?(2)市公用事业管理处接到物业管理企业报告后5个工作日内，应当会同街道办事处 维修资金缴交方式，主动到市公用事业管理处缴交。没有成立业主委员会的，由全体业主召开会议，确定如何缴交。既有房屋在产权变更时收缴维修资金， ...
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公司有权向业主收取相应的物业服务费等费用。三、关于城佳物业公司所主张的各项费用如何计算的问题。1、庭审中，许广红对城佳物业公司已经垫付的费用及除二 许广红的答辩意见与上诉状内容一致。另补充：旧的物业服务合同到期后，新成立的业主委员会没有通知公司离开小区，还与公司签订了新的物业服务合同。对方说我公司使用 ...
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公司有权向业主收取相应的物业服务费等费用。三、关于城佳物业公司所主张的各项费用如何计算的问题。1、庭审中，何妍对城佳物业公司已经垫付的费用及除二次 人何妍的答辩意见与上诉状内容一致。另补充：旧的物业服务合同到期后，新成立的业主委员会没有通知公司离开小区，还与公司签订了新的物业服务合同。对方说我公司使用 ...
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违约金超过了诉讼时效。xx公司答辩称，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。业主委员会的解除通知我方没有收到，即使收到也不发生法律效力，因为不 管理条例》第八十六条规定指的是未约定滞纳金的情况下赋予物业管理企业如何加收滞纳金权利的情形，而本案《物业服务合同》对物业服务费的交纳时间及违约金的 ...
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公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟如何界定，在学术界聚讼纷纭。有人认为，规约乃规范区分所有建筑物之管理、使用以及所有 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟如何界定，在学术界聚讼纷纭。有人认为，规约乃规范区分所有建筑物之管理、使用以及所有 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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难的尴尬。北京市人大常委会报告显示，在北京3200余个住宅区中仅有574个成立了业主委员会，仅占18％。造成这种情况有三方面的原因：第一，业 主自我管理 ，在本条中确认了书面催交为物业服务企 业起诉欠费业主的前置程序。 2、如何理解正当理由 对于业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限 内仍未交纳 ...
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