期限届满或者前期物业管理服务合同终止后，另行选聘物业服务企业。自然解聘是指业主大会决定在物业管理服务合同或者前期物业管理服务合同期限届满后，不再聘用原有物业 。第五十五条分期开发的物业管理区域前一期已经成立业主委员会的，新一期物业交付使用后，应当按照建筑面积比例增补业主委员会委员。增补完成后，应当在 ...
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，原物业管理企业应当以书面形式报告市公用事业管理处，并告知街道办事处和社区居民委员会。?(2)市公用事业管理处接到物业管理企业报告后5个工作日内，应当会同街道办事处 ，确定归集维修资金缴交方式，主动到市公用事业管理处缴交。没有成立业主委员会的，由全体业主召开会议，确定如何缴交。既有房屋在产权变更时收缴 ...
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街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会应当协助物业管理行政主管部门做好本辖区内业主大会的成立工作，并对业主大会、业主委员会的活动进行指导和监督，协调 或物业使用人装饰装修房屋，应当事先书面告知物业服务企业。物业服务企业应当对业主或物业使用人装饰装修房屋进行指导和监督。物业服务企业应当将房屋装饰装修 ...
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物业管理企业第二十三条 物业管理企业应当依法取得物业管理企业资质，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。 物业管理企业应当在经营服务场所公示营业执照、资质证书 三十六条 车辆在物业管理区域内停放和管理等事项，由业主大会决定。已成立业主委员会的小区，车辆停放收费标准应报价格主管部门确认后执行；未成立 ...
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活动的统一监督管理。其监督管理职责主要包括：⑴制定和落实物业管理企业资质管理制度的具体办法；⑵配合市价格主管部门监督物业服务收费；⑶会同市财政部门制定住宅专项维修 业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。业主人数在50人以上（含50人） ...
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决定成立业主代表大会，根据业主大会的授权履行相关职责。第六条业主享有下列职权：(一)参加业主大会，对有关业主利益的重大事项进行表决；(二)业主委员会的 十八条物业管理企业接管物业时，应当与委托方按照物业管理行政主管部门制定的物业接管验收办法进行接管验收。物业管理委托方应当按照规定向物业管理企业移交相应 ...
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委员会应自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地县市房地产行政主管部门备案。 ，应及时进行补选。任期届满2个月前，应召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，物业所在地县市房地产行政主管部门和街道办事处(居委会)应 ...
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应予以劝阻、制止，并向有关行政主管部门报告。第二十四条业主委员会可以指定委员或执行秘书或成立专门机构受理投诉，并给予投诉受理工作人员适当经济补助。投诉 部门备案。第四十条开发建设单位在房屋销售中约定或承诺减免的，由开发建设单位根据其与业主委员会的合同约定物业管理服务费向物业管理企业支付约定或承诺减、免 ...
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。第四条县级以上地方人民政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。物业管理企业按照国家和省有关规定享受第三产业 决定成立业主代表大会，根据业主大会的授权履行相关职责。第六条业主享有下列职权：一参加业主大会，对有关业主利益的重大事项进行表决；二业主委员会的 ...
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中的有关问题一并通知如下：一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县 和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案， ...
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