说明现行法律要求显得过于苛刻，另一方面也说明由少数人设计的不动产物权公示方法制度和中国乡土性现实差距之间的矛盾是客观存在的，甚至在某些领域这种矛盾的冲突 承包经营权通过订立承包合同公示。（3）《城市房地产管理法》第59条规定，土地使用权和房屋所有权通过登记的方法公示，并规定房屋所有权、房屋的转让或变更 ...
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的一个基本原则。中华人民共和国宪法第六条第一款规定“中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”第十条第二款 方式为登记。这对于交易的安全便捷，无疑是非常重要的。但对于农用土地使用权，由于中国的特色，上述两种观点都有一定的缺陷。 首先，对于农用 ...
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变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”有的认为无效。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营 总之，综上所述，笔者认为，登记生效主义也好，对抗主义也好，各有自己的制度体系，都足以合理的调整出让人、受让人、第三人之间的利益冲突， ...
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，比如大多数流转没有签订书面合同，从而潜藏大量隐性纠纷。与城镇国有土地使用权转让制度的系统法律规制相比，农村土地流转还存在诸多不合理之处，阻碍了土地承包 ，1997年版，第93页 10、潘家年《持续发展途径的经济学分析》中国人民大学出版社1997年版，第345-346页 11、美·诺斯《西方世界的兴起 ...
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，由于我国人民长久以来淡漠财产所有、财产私有之观念，加之国家长期实行公有制的经济制度，所以，对于什么是物权、什么是物权法等等一系列问题，人们的观念也就很 海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...
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》（2005—09—28）之“广东首开先河推动农地入市与土地法冲突成隐患”一文。）；中国社科院王小映研究员认为“办法的出台在某种意义上可以算是一次 、关于流转收益分配及监管机制的完善 土地收益分配及管理是集体建设用地使用权流转中的关键问题，关系到集体建设用地使用权制度运作的利益保障机制，只有建立合理的 ...
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，而关于对立法资源的浪费之说便不攻自破了。 笔者认为，我们应该看到典权制度在中国几千年经久不衰的历史，更应该反思其于当今社会却一蹶不振、日趋式微的 ，这样衔接起来将更为自然、顺畅。 第三，对于典权的标的物，应该包括土地使用权和建筑物。其中的建筑物绝不限于“住房及其附属设施”，经营性的厂房、场地和营业 ...
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、1989年《戒严法》等都对有关范围的行政补偿作了原则性的规定。在这一阶段，立法速度比较快，行政补偿制度迅速恢复 3期，第34页。③肖峋：《中华人民共和国国家赔偿法的理论与实用指南》，中国民主法制出版社，1994年版，第264-265页。④姜明安：《行政法与行政 ...
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了私有财产、商品等价交换、雇佣关系以及其他个人权利[5].在以后的十几年中，中国又经历了所谓“大跃进”式的非理性的社会主义产业化、被称为“四清”的“社会主义教育”运动以及“ 包括地上权和永佃权这两种用益物权。然而，中国在设计国家在一定期限内出让土地使用权的制度时，主要参考的是施行于香港的英国法的经验， ...
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土地管理方面，农民希望能够强化和细化管理手段，切实保护好耕地等集体土地。关于集体建设用地使用权制度，农民亟须改革的要求已经走在立法之前，完善集体建设用地使用权制度 和农民生活等方面具有不可替代的作用和价值。耿卓：《乡村地役权及其在当代中国的发展》，《法商研究》2011年第4期。 [12]参见陈小君等： ...
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