办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年，由于房地产业的繁荣 郊区 的土地价值一路飙升，造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪 要 ...
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允许土地私有。根据我国《土地管理法》第三条之规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。本案中刘某与张某签订买卖 完毕、买受人的身份及买受人是否实际占有控制宅基地房屋等因素，区分不同情况，妥善处理。如果系争房屋买卖合同被法院认定为无效，则根据缔约过失责任原则， ...
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与邱女士的转让合同也无效，因此她认为邱女士无权获得该房屋的拆迁利益，应返还拆迁款。目前，大兴法院尚未对此案作出判决。 宅基地买卖 触碰法律“雷区” 等原因，还未形成一套完整、严格、规范的农村房地产登记管理制度。” 无效合同 实现有效处理 据记者了解，为了平衡案件双方当事人的合法利益和规范此类案件的处理 ...
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.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如 的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况， ...
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.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如 的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况， ...
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乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。” “农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《江苏省土地管理条例》第35条规定“农村村民出租住房后， 私法自治的原则出发，不易因房屋买卖未办理过户登记而宣告合同无效，所以第一种观点不能成立。 第二种观点，首先分析农民拥有的宅基地的性质。农民住房 ...
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.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如 的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况， ...
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给被告，将三楼部分装修后以155000元卖给谭某。被告还差原告房款15000元，合同约定的是被告无条件协助将整栋房地产手续办好，原告就不再收取这15000元，但现在 同年8月请谭某在该宅基地上建成了四楼一底（顶层为假五楼）的临街房。2009年8月12日，二原告与二被告签订了房屋买卖合同，由二原告将其所 ...
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关系的角度考虑，本案不宜确定《房屋买卖协议》无效。原告在买卖合同签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖 用地使用证及当事人的陈述等相关证据在案予以佐证。本院认为：现诉争院落的宅基地使用权人已经登记在张甲的名下，李某某对此虽提起行政诉讼，但该登记并未被 ...
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。被告张平均对原告提交的以上证据均无异议。房权证汝阳字第00000433号房屋所有权证存根上的领证人“张平均”的签字不是本人所写，自己没有去房管部门办理 张平均之间所签订的房屋转让协议及房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，被告刘恩可虽然依照合同约定办理了房屋过户手续，但诉争 ...
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