承担相应的责任。”因协议无效，原告要求被告支付违约金和赔偿房屋土地闲置费没有法律依据。另外，原告也有过错，也不应由被告一人承担，应由双方共同承担 建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”该规定明确禁止城市居民购买和在农民集体土地上建造住宅，由于被告是城市居民，并不是原告所在的农村集体经济组织成员，故 ...
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表示:城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记,权益难以得到保护。然而,尽管购买小产权房面临巨大风险,如没有房产证,一旦“小产权房”被 能获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续,但法律对农民在旧宅基地上盖楼房,把空余的部分卖给城市人的行为没有明确规定。显然,这中间有法律 ...
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是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是 。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税 ...
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的定案依据。本案双方争议的焦点：被告未按合同约定交付原告所购房屋的土地使用证和房产证，是否构成违约？是否应该支付违约金？经审理查明：2004年4月3日 人在双方的约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款 ...
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是集体建设用地，国家并不发产权证，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，甚至没有任何证书而只有当事人交易的一纸合同 集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城市居民在农村购买的房屋无法办理产权登记，而成为小产权房。2007 ...
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违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号)中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2004年国土 费用，对宅基地的闲置和浪费，收取较高费用。另外，他物权的存在都是有期限的。参照城市住宅用地使用权期限为70年的规定,宅基地使用权的期限也应 ...
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建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2004年 配置。鉴于此，笔者认为我国的宅基地使用权流转制度必须符合农村社会的现实情况，在没有建立完善的农村社会保障体系的前提下，宅基地使用权的流转必然要受到 ...
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建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国土资源部国土资发[2004]234号《关于加强农村宅基地管理的意见》第（十三）款也重申：“ 无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”所以即使房屋已经不存在，被上诉人张淑华也应向 ...
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。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、 土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类 ...
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农村集镇上的房子，过去是一个没有后代的老人居住，办的有房产证和土地使用证，老人去世之后，老人的房子一直由他的侄子居住，没有把房产证和土地使用证过户到他侄子的名字，是不是老人的侄子还有行使土地使用证，房产证的权利。其他人是不是可以办理房产证和土地使用证的权利。...
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