合同备案登记需经房屋共有人确认 浙江衢州中院判决叶萍英诉开化县规划建设局注销商品房买卖合同案 裁判要旨 非合同当事人身份不影响夫妻关系存续期间购置的房产为夫妻 变更）的债权请求权。经保障后的此项权利被赋予一定的物权效力。如，商品房买卖合同备案登记后,虽不直接导致房屋所有权的设立或变动，但登记申请人由此 ...
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订购合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷 合同，开发商应当双倍返还定金；如果是购房者的原因不愿意与开发商订立正式的商品房买卖合同，那么购房者是不能索回定金的。如果出现不可归责于当事人双方 ...
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【案情简介】 2004年12月18日，原告与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告支付总价款100万元，以贷款方式购买某房屋。该 备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 ...
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的单价按照合同约定的总价除以合同约定的套内建筑面积计算。当事人以交付的商品房面积与合同约定存在误差为由请求补足房价款或者返还房价款及利息的，诉讼时效 质量影响居住使用纠纷及处理认定买受人主张的房屋质量问题是否属于最高人民法院《商品房买卖合同解释》第13条第1款规定的因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ...
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合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的 把认购书当作是另一种形式的定金担保合同，而广东省高级人民法院却认为是商品房认购合同。笔者认为广东省高级人民法院的定性值得商榷。认购行为只是表示买受人有 ...
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有原、被告双方的姓名和名称、未约定交付购房款的日期和填写签订合同日期的商品房买卖合同；2、2009年3月23日收取原告购房款159162元的收据。被告以 将原告购买的房屋交付给原告，原告共付购房款159162元，现原告已入住该套商品房。2010年5月31日，原告以被告擅自改变规划、迟延交房和影响采光 ...
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。上诉人赵XX为与被上诉人陕西XXX物业管理有限公司（以下简称XXX物业公司）商品房买卖纠纷一案，不服铜川市耀州区人民法院（2009）铜耀法新民初字第63 还约定XXX物业公司应在2007年12月31日前按有关规定向赵XX交付商品房，同时双方还约定了违约责任等条款。2007年冬季，我国大部分地区在发生 ...
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4号。上诉人河南老街坊置业有限公司(以下简称老街坊置业)因与被上诉人崔丽萍商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2010)开民初字第357号民事判决 通力公司对老街坊置业的债权转让给崔丽萍，老街坊置业用其开发的商品房抵消该债权。在此情况下，老街坊置业、崔丽萍双方于2006年 ...
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应于2009年10月17日前将产权证交给原告），但被告以是借款不是房屋买卖为由，没有按合同约定交付房屋和将房地产权属证书交付原告。因双方没有约定支付 起被告应支付原告逾期办理房地产权属证书违约金。被告辩称原告和被告没有确立真正的商品房买卖关系，是高利贷借款关系，被告也多次支付高利贷利息，该辩解没有提供 ...
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应于2009年10月17日前将产权证交给原告），但被告以是借款不是房屋买卖为由，没有按合同约定交付房屋和将房地产权属证书交付原告。因双方没有约定支付 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定原告取得房地产权属证书是2008年12月30日起200个工作 ...
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