日，原告一次性向被告交纳首付款166073元。被告关于“香格里拉城市花园”17#楼的商品房预售许可证于2008年12月25日由发证机关颁发。被告于2009年3月20 适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，被告关于该认购协议不是正式的商品房合同的理由不能成立，本院不予支持 ...
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房款为准。第十条：违约责任：1、甲方违约责任：（3）、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付代理佣金和每月预支费用，每超过一天，按应支付代理佣金 人违约，而是被上诉人先违约，上诉人只是行使了先履行抗辩权；原审判决适用《城市商品房预售管理办法》错误。请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人在 ...
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比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的 时也承担惩罚性赔偿责任。对于民事主体的基本民事责任，应当由法律作出明确的规定，最高人民法院自行作出司法解释是不适当。[5] 因此，最高人民法院应当努力调整《 ...
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凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是，依照我国《宪法》第八 取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。请求确认后买方的商品房合同无效，只要有足够证据，法院就应该支持。但是 ...
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）鼓民初字第185号民事判决书。该判决书认定：“在讼争房屋东南角距离道路相隔另一商品房的最短距离没有产生巨大改变的情况下，原告购买的讼争房屋东南角距离小区道路不足 上诉人与二被上诉人共同完成，上诉人已为交付讼争商品房做好准备并履行了相关义务，二被上诉人未在合同规定交房期限内前接收讼争房屋系其自身原因， ...
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比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的 时也承担惩罚性赔偿责任。对于民事主体的基本民事责任，应当由法律作出明确的规定，最高人民法院自行作出司法解释是不适当。[5] 因此，最高人民法院应当努力调整《 ...
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七条，买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 ，已构成违约，应向海川公司支付违约金。金怀要求海川公司支付违约金未果，造成该商品房的交接行为搁浅。请求二审依法驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，海川公司开发建设 ...
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第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 。第十四条，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、地下水正常交 ...
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政七街27号院3号楼8号。上诉人顺驰公司因与被上诉人王哲买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2009）开民初字第1091号民事判决，向本院 年11月10日，顺驰公司回函，称已按合同规定的交房条件向业主交付符合建筑规范的商品房，对商品房存在的质量问题的整改方案将经业主同意。2007年 ...
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8号。上诉人河南顺驰地产有限公司(以下简称顺驰公司)因与被上诉人石爱丽买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院(2009)开民初字第1092号民事判决，向本院 11月10日，顺驰公司回函，称已按合同规定的交房条件向业主交付符合建筑规范的商品房，对商品房存在的质量问题的整改方案将经业主同意。 ...
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