人口爆炸、过度城市化、资源短缺的今天,把空间作为物权的客体,承认建筑物区分所有权、区分地役权、区分国有土地使用权的客体,显然更加体现出物尽其用,更有效率。所以,设计物权 了相应的登记手续的情况下,预购人对抗不了第二个买受人的房屋所有权或他人的抵押权,可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在 ...
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,土地资源的紧张,使得人们对土地的利用方式、居住方式等发生了重大变化。建筑物区分所有制度开始蓬勃发展,由此衍生了一系列新概念,如业主大会、业主委员会等。 因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性,及业主的居住利益,使得业主大会、业主委员会的出现成为 ...
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主观判断方式抑或客观判断标准？是否不用考虑各种商用活动的具体情况，将所有本栋建筑物内的其他业主都应当认定为有利害关系的业主？业主从事的经营性活动是否有范围 ，从解释论的视角对《物权法》中住宅商用法律制度进行解读，并对《建筑物区分所有权司法解释》相关条文作评述。 二、我国住宅商用的历史考察和利益权衡 （ ...
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因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性，建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性，及业主的居住利益，使得业主大会、业主委员会的出现 诉讼。可以理解为业主委员会具有起诉应诉的完整权利。 就共同体内部，个别或部分区分所有人与业主委员会之间的法律纠纷，业主委员会是否具备诉讼主体资格，没有相应的 ...
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主体。上列被告多为涉案房屋的业主或管理人，虽均称丝绸公司在向其售房时未对前述建筑物区分所有权所包含的三权利逐一列明，但从前述论理可知，建筑物的 元、护理费900元、残疾赔偿金16188元，计19884元。 关于过错。本案的损害源于建筑物的外墙砖，以一般人的注意义务论，不可能要求行人负担对已投入使用的 ...
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表述对业主关于共有部分的权利和义务作了引导性规定，其具体内涵应遵循建筑物区分所有权规则予以确定，一般包括： （一）业主对共有部分的权利 1.使用共有 情况的认定应查看开发商占用建筑区划内的场地有无向规划部门履行报批手续，建筑物建成后是否依法办理相应的权属登记，或者是否取得居住小区业主法定表决程序同意， ...
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,梁先生有何看法? 答:公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃 追认且处分人事后也未取得处分权的,该合同无效。合同无效,当然不发生所有权转移。请注意《物权法》第106 条的规定:无处分权人将不动产或者动产转让 ...
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。 [8]彭朴、陈硕、许小波：《专有与共有：〈物权法〉的建筑物区分所有权相关法律问题研究》，//www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=37008。 [9] 虽然学界有 ...
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关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等问题: （一） 明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4].业主购买或通过其他方式，获得公寓化 位业主基于法律规定或约定对共有部分共同享有的权利。 最后，是全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共同管理权。具体每 ...
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规定，追究出卖人（或者抵押人） 的违约责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件 先生有何看法？ 答：公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不 ...
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