的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同 的商业风险，其后果不应该由购房人承担。如果因为政策调整而相应地调整房屋买卖合同的履行方式，比如要求购房者提高首付款比例，在不能贷款的情况下一次性付款 ...
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合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和司法解释，结合我市两级法院审判实践，提出如下意见： 第一条 本意见的二手房 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》 ...
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陆续颁布了《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》 最高人民法院的这一司法解释，也含有登记对抗主义的意思，认为虽未经登记，合同本身仍然是有效的，只是不能对抗第三人。如前所述，房屋买卖合同只要符合法律 ...
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部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，虽均向社会出售，但都不能适用该司法解释。 二、商品房迟延交付 （1）对交付使用的理解 出卖人认为房屋的交付 交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据《解释》第十四条的规定处理，法院应先审查是否有约定，有 ...
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五爱天地公司及xxx要求判令五爱天地公司继续履行双方签订的4C118号争议房屋买卖合同，赔偿李桂馥经济损失106万元。沈河区人民法院于2005年6月13日作出(2004 ，更未实际形成“一房二卖”的法律后果。3、依据“一房二卖法律责任”司法解释，李桂馥的诉讼请求没有事实及法律依据，显失公平，存在恶意， ...
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合同等等，在新的制度理念下应该被重新审视。相应地，最高法院似应对这些司法解释进行清理，以免和新的法律规定、规定的精神相抵触，并进而影响日新月异的 合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同；合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额 ...
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违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 4、司法解释 关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院审判委员会1984年8月30日讨论 在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是，根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让 ...
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未在法律上将牛真正交付自己，风险由甲承担。 甲乙订立房屋买卖合同，甲以约定价格将房屋卖给乙。合同成立后，甲将房屋移交乙居住使用，但未办理房屋过户登记手续。 转移实际占有、实际使用或实际给付主义，而与所有权转移与否无关。该司法解释对交付一词所作的限缩解释为司法者提供了准据法。本文开头的两个案例也有了答案 ...
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的行为也应具有优先性。周琪、程新蕊一审述称：我与金辉公司签订的房屋买卖合同有效。金辉公司反诉称：2001年9月9日，我们与人和美茶食店签订了拆迁 了特种债权优先于与一般债权取得的权利；三是一种不需登记公示的优先权。根据上述司法解释的规定及立法理论，人和美茶食店作为被拆迁人所享有的回迁安置权应优先于白岩 ...
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未在法律上将牛真正交付自己，风险由甲承担。 甲乙订立房屋买卖合同，甲以约定价格将房屋卖给乙。合同成立后，甲将房屋移交乙居住使用，但未办理房屋过户登记手续。 转移实际占有、实际使用或实际给付主义，而与所有权转移与否无关。该司法解释对交付一词所作的限缩解释为司法者提供了准据法。本文开头的两个案例也有了答案 ...
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