房屋。３．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的 和乡镇企业厂房等建筑物所占用范围内的土地使用权可以设定抵押，那么该抵押权人在行使抵押权时，必然牵涉到集体土地使用权的处分问题。虽然如此，在土地管理法 ...
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登记簿的证据资格 十二、不动产权属证书的证据资格 十三、异议登记制度 十四、预告登记制度 十五、不动产登记的权利推定 十六、动产占有的权利推定 十七、 这就是因为开初的时候买房人还没有所有权，按照我们的担保法的规定，唯有房屋所有权上才能够设定抵押权，不能在合同债权上搞抵押，所以说按揭不是抵押。按揭究竟 ...
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登记备案。房产行政主管部门应当实行商品房预售合同网上登记备案管理。商品房预购人可以到房屋产权管理机构办理预告登记。第二十条商品房现售，除符合本条例第十七 人同意，抵押的房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由 ...
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合同》、借款借据、欠付贷款情况表、长房预雨花字第210037924号房屋预告登记证明、《民事委托代理合同》以及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。本院 、如被告杨某未履行上述金钱给付义务，原告某银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告杨某所有的位于长沙市雨花区某地23、24栋2 ...
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为公示方法，而占有的公示效力实际上是很弱的，加之动产买卖并不存在通过预告登记保障买受人确定地取得所有权的可能性，所以在动产多重买卖的场合，后 地将公共政策转化为法律规则？[34]例如，能否为了维护所谓社会稳定，而任意否定抵押权人的变价权？[35]能否为了保护特定时期购房人的权益，而不顾当事人的意思以及 ...
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继续履行商品房预售合同，交付房屋并支付逾期交房违约金。房地产公司提起反诉，请求确认商品房预售合同无效，要求陶某配合办理预告登记及抵押权的撤销手续。银行作为第 效力，形成两种不同意见。 一种意见认为，商品房预售合同双方当事人实际是假借房屋买卖形式骗取银行贷款，属以合法形式掩盖非法目的，应为无效。由于抵押 ...
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在内；第三，肯定了中国传统制度中的典权。 5.在担保物权部分，于现行担保法关于抵押权、质权、留置权等担保物权的规定之基础上，参考日本的财团抵押和企业担保法，规定 有必要在物权法上对准物权问题作出规定，但是，除必须作出具体规定的情况外（如预告登记中买受人的权利、特定情形下的优先购买权等），在物权法上只宜 ...
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案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定所明确，该条规定故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而订立的买卖合同可以被撤销或解除。在负有抵押的财产的买卖 [12]后者如我国《物权法》第20条，未经预告登记人同意的处分行为相对预告登记的权利人无效。《物权法》第191条乃是保护抵押权人的利益而设，因而，此种处分限制 ...
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的先行“约定”，不然实不足以维护债权人利益。例如，第三人丙向甲承诺以其房屋设定抵押权来担保乙对甲的债务五十万元，甲同意，并支付了借款。若此后丙 》，载于孙宪忠著《论物权法》，法律出版社2001年10月第1版[15]预告登记或许可以算作一种特殊的债权公示方法。[16]实则纵然原物依然存在于受让人手中， ...
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，有必要在物权法上对准物权问题作出规定，但是，除必须作出具体规定的情况外（如预告登记中买受人的权利、特定情形下的优先购买权等），在物权法上只宜 等设定抵押（实践中已有这种需求）。第三，应完善最高额抵押、“所有人抵押权”和“共同抵押”的规定，并增设“企业财产集合抵押”及“企业担保”制度，共同抵押和最高额 ...
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